商品房销售合同纠纷 （2015）筑民一终字第1160号

津泉房开具有商品房开发、销售资质，符合订立商品房买卖合同出卖人主体资格要求，依法可以签订商品房买卖合同。本案中，上诉人陈朝富与被上诉人津泉公司签订的四份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按约履行相应的义务。在双方签订《商品房买卖合同》时，林木全作为津泉公司的法定代表人在《商品房买卖合同》上签字，并收取陈朝富支付的购房款，被上诉人津泉公司在《商品房买卖合同》上加盖合同专用章，并向陈朝富出具加盖有被上诉人财务专用章的《收款收据》，应视为对双方的商品房买卖行为进行确认。并且根据《中华人民共和国公司法》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”之规定，林木全的上述行为系履行职务行为，由此产生的法律后果应由津泉公司承担。现被上诉人津泉公司以上诉人陈朝富未向津泉公司支付购房款为由主张解除《商品房买卖合同》的主张，缺乏充分的事实根据与法律依据，本院不予支持，原判认定陈朝富未支付购房款而解除合同错误，本院予以纠正。综上所述，上诉人陈朝富的上诉主张成立，本院予以支持。原判适用法律错误，本院予以改判

津泉房开具有商品房开发、销售资质，符合订立商品房买卖合同出卖人主体资格要求，依法可以签订商品房买卖合同。本案中，上诉人陈朝富与被上诉人津泉公司签订的四份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按约履行相应的义务。在双方签订《商品房买卖合同》时，林木全作为津泉公司的法定代表人在《商品房买卖合同》上签字，并收取陈朝富支付的购房款，被上诉人津泉公司在《商品房买卖合同》上加盖合同专用章，并向陈朝富出具加盖有被上诉人财务专用章的《收款收据》，应视为对双方的商品房买卖行为进行确认。并且根据《中华人民共和国公司法》第四十三条“企业法人对它的

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1160号上诉人（原审被告）陈朝富，男，1958年3月11日出生，汉族，中国农业银行贵阳市黔灵支行退休职工。被上诉人（原审原告）贵阳白云津泉房地产开发有限公司,住所地贵州省贵阳市白云区龙井路289号。法定代表人祖文友，该公司总经理。委托代理人赵洪福，男，1973年2月15日出生，汉族，该公司公司法律顾问。被上诉人（原审第三人）林木全……