合同纠纷 （2019）豫15民终4579号

双方均未办理土地审批手续的情况下，认定双方签订的《房屋建设工程协议》、《房屋建设补充协议》和《承建厂房工程款直补土地协议书》属无效协议，明显不正确。《房屋建设工程协议》约定的是原告以包工包料的方式为被告公司建职工住宿楼，被告按约定的单价，按实有面积支付原告工程款。《房屋建设补充协议》约定由于原审被告无钱支付原告工程款，双方变更原约定，即原审被告一方出土地，原审原告一方出建设资金，房屋建好后，双方各得二分之一房屋的产权。《承建厂房工程款直补土地协议书》约定的是一份结算抵付协议，即经双方结算，原审原告已开支工程建设费用50万元，已付被告现金20万元，曹可现交付的保证金10万元，上述80万元应付款，被告同意以1150平方米的土地使用权进行折抵。上述三份协议均是按投资获取工程款，按投资分得房屋产权，以土地使用权折抵建设投资款。即使被告没有取得土地使用权，其怎么会导致合同无效？且本案的客观事实是被告已取得土地使用权，只是土地使用权登记和变更登记手续及相关建设手续不全的问题，但这并不影响本案的合同效力。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条：“土地使用权

双方均未办理土地审批手续的情况下，认定双方签订的《房屋建设工程协议》、《房屋建设补充协议》和《承建厂房工程款直补土地协议书》属无效协议，明显不正确。《房屋建设工程协议》约定的是原告以包工包料的方式为被告公司建职工住宿楼，被告按约定的单价，按实有面积支付原告工程款。《房屋建设补充协议》约定由于原审被告无钱支付原告工程款，双方变更原约定，即原审被告一方出土地，原审原告一方出建设资金，房屋建好后，双方各得二分之一房屋的产权。《承建厂房工程款直补土地协议书》约定的是一份结算抵付协议，即经双方结算，原审原告已开支工程建设费用50万元，已付被告现金20万元，曹可现交付的保证金10万元，上述80万元应付款，

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4579号上诉人（原审原告）：赵承立，男，1958年11月29日出生，汉族，住河南省商城县。上诉人（原审原告）：杨发清，男，1968年08月15日出生，汉族，住河南省商城县。上诉人（原审原告）：杨德保，男，1967年04月24日出生，汉族，住河南省商城县。上诉人（原审原告）：曹可现，男，1973年06月19日出生，汉族，住河南省商城县……