商品房销售合同纠纷 （2014）抚民一终字第195号

虽然与李月清签订《商品房（店铺）销售合同》的当事人为乐宝娥，该店面房产证登记的产权人为黄爱明，但因乐宝娥与黄爱明系夫妻关系，富业大厦店面的销售工作是由乐宝娥负责处理，乐宝娥在富业大厦店面的销售过程中与多人签订过《商品房（店铺）销售合同》，乐宝娥在该《商品房（店铺）销售合同》中也加盖了崇仁城镇建设综合开发总公司富业大厦项目部的公章，另外，乐宝娥从2010年4月就向李月清交付了约定的两间店面，乐宝娥的上述行为足以使李月清相信其有权销售店面，乐宝娥与李月清签订《商品房（店铺）销售合同》的行为构成表见代理，故李月清与乐宝娥签订的《商品房（店铺）销售合同》合法有效。因黄爱明、乐宝娥将包括李月清所购买的店面在内的已办理产权人为黄爱明的店面抵押给上饶银行抚州分行，且办理了抵押登记，该抵押登记目前尚未注销，致使无法协助李月清办理产权变更登记，现阶段，黄爱明、乐宝娥只能履行向李月清交付合同约定店面的义务，尚不能继续履行合同约定的办理李月清所购店面的房产证、土地证等相关法律手续的义务，而黄爱明、乐宝娥对交付店面的义务已实际履行完毕，故对李月清要求黄爱明、乐宝娥继续履行双方于2009年7月19日签订的《商品

虽然与李月清签订《商品房（店铺）销售合同》的当事人为乐宝娥，该店面房产证登记的产权人为黄爱明，但因乐宝娥与黄爱明系夫妻关系，富业大厦店面的销售工作是由乐宝娥负责处理，乐宝娥在富业大厦店面的销售过程中与多人签订过《商品房（店铺）销售合同》，乐宝娥在该《商品房（店铺）销售合同》中也加盖了崇仁城镇建设综合开发总公司富业大厦项目部的公章，另外，乐宝娥从2010年4月就向李月清交付了约定的两间店面，乐宝娥的上述行为足以使李月清相信其有权销售店面，乐宝娥与李月清签订《商品房（店铺）销售合同》的行为构成表见代理，故李月清与乐宝娥签订的《商品房（店铺）销售合同》合法有效。因黄爱明、乐宝娥将包括李月清所购买的店

院长　　　　签发核稿人拟稿人江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚民一终字第195号上诉人（原审被告）黄爱明，男，1965年2月19日出生，汉族，崇仁县人，农民，住崇仁县。委托代理人周新华，江西三松律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）李月清，男，1968年7月14日出生，汉族，崇仁县人，个体户，住崇仁县。原审被告崇仁县城镇建设综合开发总公司，住所地崇仁县建……