申请执行人执行异议之诉 （2017）琼01民初325号

姜丽丽与冠中公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。冠中公司经有关部门批准，持有预售许可证等相关证件，且涉案房产未在房产管理部门办理抵押登记手续，姜丽丽已经尽到一个购房者的审慎注意义务。在姜丽丽交付了全部购房款后，冠中公司也将姜丽丽所购的房产交付给姜丽丽。虽然姜丽丽购房后至今尚未办理房产过户手续，但其原因是冠中公司没有偿还银行贷款，涉案土地及地上建筑物的抵押尚未解除，姜丽丽作为购房者对此没有过错，其物权期待权应当受法律的保护。东方资产海南分公司虽经生效判决确认其具有对涉案房产所在的土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权，但冠中公司取得预售许可证在先，东方资产海南分公司办理抵押登记在后，且在冠中公司销售房产过程中东方资产海南分公司向房产管理部门出具了同意预售许可证延期的函件，表明其同意冠中公司销售涉案房产。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款的规定，东方资产海南分公司仅能就出售房屋所得的价款主张权利。此外，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建设工程价款的受偿权优先于抵押权和其他债权，

姜丽丽与冠中公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。冠中公司经有关部门批准，持有预售许可证等相关证件，且涉案房产未在房产管理部门办理抵押登记手续，姜丽丽已经尽到一个购房者的审慎注意义务。在姜丽丽交付了全部购房款后，冠中公司也将姜丽丽所购的房产交付给姜丽丽。虽然姜丽丽购房后至今尚未办理房产过户手续，但其原因是冠中公司没有偿还银行贷款，涉案土地及地上建筑物的抵押尚未解除，姜丽丽作为购房者对此没有过错，其物权期待权应当受法律的保护。东方资产海南分公司虽经生效判决确认其具有对涉案房产所在的土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权，但冠中公司

海南省海口市中级人民法院 民事判决书 （2017）琼01民初325号 原告(申请执行人)：中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司，住所地海口市大同路**国际商业大厦。 负责人：林海，总经理。 委托诉讼代理人：王子健，海南方圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈力飞，海南方圆律师事务所律师。 被告（案外人）：姜丽丽，女，1982年5月8日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。 ……