物业服务合同纠纷 （2019）川07民终3182号

本案的争议焦点为“佳松·琅润园”小区的前期物业合同是否已经终止，是否达到被告瑞辉物业公司与原告琅润园业委会物业交接条件。根据佳松房产公司与被告瑞辉物业公司签订的《前期物业合同》约定，在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。即要求业主委员会签订的物业服务合同代表全体业主签订，且根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人系业主共同决定的范畴。本案中，原告虽提供有对现有物业服务满意度较差的证据，但不能证明全体业主共同决定解聘现有物业服务公司的结果，无法证明原告向社会公开选聘物业公司系全体业主的意思表示，因此，原告主张《前期物业合同》已经终止，不能成立，未成就被告进行物业交接的条件，故原告的诉讼请求不成立，不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十条之规定，遂判决：驳回原告三台县潼川镇琅润园业主委员会的诉讼请求。 二审除查明了与一审一致的事实外，还查明：三台县潼川镇“佳松·琅润园”小区共有住房800余套，截止2018年4月琅润园业委会

本案的争议焦点为“佳松·琅润园”小区的前期物业合同是否已经终止，是否达到被告瑞辉物业公司与原告琅润园业委会物业交接条件。根据佳松房产公司与被告瑞辉物业公司签订的《前期物业合同》约定，在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。即要求业主委员会签订的物业服务合同代表全体业主签订，且根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人系业主共同决定的范畴。本案中，原告虽提供有对现有物业服务满意度较差的证据，但不能证明全体业主共同决定解聘现有物业服务公司的结果，无法证明原告向社会公开选聘物业公司系全体业主的意思表示，因此，原告主

{C} 四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终3182号 上诉人（原审原告）：三台县潼川镇琅润园业主委员会，住所地：四川省绵阳市三台县潼川镇凯涪路206号。 负责人：景富森，系业委会主任。 委托诉讼代理人:徐德勇，四川蜀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陶仕茂，三台县潼川镇琅润园业主委员会业主代表。 被上诉人（原审被告）：绵阳市三台县辉瑞物业服务有限公司，住所地：……