物业服务合同纠纷 （2016）琼01民终2532号

汇思公司承接南方国际大厦物业管理合法的事实认定错误。海南龙成房地产有限公司（下称龙成公司）是南方国际大厦的开发商。郑志晏是龙成公司的法定代表人。海口强骅建筑安装工程有限公司（下称强骅公司）是南方国际大厦部分建设项目的施工单位。谢志强是强骅公司的法定代表人。汇思公司提交的《协议书》，证明龙成公司与强骅公司就南方国际大厦部分建设项目的完善进行约定；郑志晏、谢志强签订《协议书》的行为为公司行为；龙成公司与强骅公司是协议的当事人。另外，《协议书》尚未生效。协议第4条第1项约定，完善项目建设后，乙方负责南方国际大厦的物业管理。此处的”乙方”为强骅公司而非谢志强。一审法院认为谢志强有权负责南方国际大厦物业管理的事实认定错误。谢志强在无权负责物业管理的情况下，委托汇思公司进行物业管理系无权处分行为。汇思公司对南方大厦进行物业管理的合法性无事实和法律依据。一审法院认为汇思公司承接南方国际大厦物业管理合法的事实认定错误。2.汇思公司不能证明其是南方国际大厦的前期物业服务公司。根据《物业管理条例》和物业服务司法解释的规定，前期物业服务公司仅能由开发商委托并签署《前期物业服务合同》。本案中，汇思公司无任何证

汇思公司承接南方国际大厦物业管理合法的事实认定错误。海南龙成房地产有限公司（下称龙成公司）是南方国际大厦的开发商。郑志晏是龙成公司的法定代表人。海口强骅建筑安装工程有限公司（下称强骅公司）是南方国际大厦部分建设项目的施工单位。谢志强是强骅公司的法定代表人。汇思公司提交的《协议书》，证明龙成公司与强骅公司就南方国际大厦部分建设项目的完善进行约定；郑志晏、谢志强签订《协议书》的行为为公司行为；龙成公司与强骅公司是协议的当事人。另外，《协议书》尚未生效。协议第4条第1项约定，完善项目建设后，乙方负责南方国际大厦的物业管理。此处的”乙方”为强骅公司而非谢志强。一审法院认为谢志强有权负责南方国际大厦物业

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民终2532号上诉人（原审被告)：余同成，男，1970年4月21日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：王浩，海南嘉天律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱宝洪，海南嘉天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海南名都润园七星生活家居广场有限公司，住所地海口市龙华区海秀中路51-2号星华商厦1701房。法定代表人：吴昊，总经理。委托诉讼代理人：谢……