房屋买卖合同纠纷 （2014）青民提字第12号

本案的焦点问题是：1、李秀云、苏东升是否构成违约；2、如构成违约，李秀云、苏东升违约责任的计算；3、崔向荣支付给中介的3000元中介费是否应由李秀云承担。关于第一个焦点问题，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，”该法第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，涉案合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人有义务全面履行。李秀云在合同签订后，不履行交房义务，主张解除合同，致使合同无法履行，不能实现合同目的，构成根本违约。关于第二个焦点问题，涉及以下两个方面。首先，合同解除时间的确定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，涉案合同第七条第一款约定：“本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在叁日内将乙方的已付款（不计利息）返还给

本案的焦点问题是：1、李秀云、苏东升是否构成违约；2、如构成违约，李秀云、苏东升违约责任的计算；3、崔向荣支付给中介的3000元中介费是否应由李秀云承担。关于第一个焦点问题，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，”该法第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，涉案合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人有义务全面履行。李秀云在合同签订后，不履行交房义务，主张解除合同，致使合同无法履行，不能实现合同目的，构成根本违约。关于第二个焦点问题，涉及以下两个方面。首先，合同解除时间的确定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民提字第12号申请再审人（原审被告）：李秀云。申请再审人（原审被告）：苏东升。被申请人（原审原告）：崔向荣。委托代理人：刘晓慧，山东新和律师事务所律师。委托代理人：洪霞，女，系崔向荣妻子。申请再审人李秀云、苏东升与被申请人崔向荣房屋买卖合同纠纷一案，青岛市市北区人民法院于2012年7月20日作出（2010）北民一民初字第212号民事判决，已经……