商品房销售合同纠纷 （2016）川03民终469号

本案案由应为商品房销售合同纠纷。第三人陈挺申请对原告项进与被告忠心公司签订的落款时间为2011年5月25日的《商品房认购协议》及购房款的收款收据、《商品房买卖合同》、房屋钥匙交接单的形成时间进行鉴定仅是为了证明该系列证据的真实形成时间与所写时间不一致，证据系伪造，而本案在审理过程中，原告代理人已明确说明该系列证据确系事后补签，经合议庭评议后认为不必要进行鉴定，故不予准许。对原、被告之间到底是借款关系还是商品房买卖合同关系，本院认为2011年5月31日的《借款协议》第四条中特别约定“在甲方与乙方签订正式《商品房买卖合同》时，此借款自动转为购房款，不再计算利息。”双方签订的《商品房认购协议》对购买商铺的位置、价格等进行了约定，可看出双方在签订该协议时是具有商品房买卖意愿的。2011年12月27日再次签订《商品房认购协议》对购买房屋的位置、面积、价格进行了确认，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商

本案案由应为商品房销售合同纠纷。第三人陈挺申请对原告项进与被告忠心公司签订的落款时间为2011年5月25日的《商品房认购协议》及购房款的收款收据、《商品房买卖合同》、房屋钥匙交接单的形成时间进行鉴定仅是为了证明该系列证据的真实形成时间与所写时间不一致，证据系伪造，而本案在审理过程中，原告代理人已明确说明该系列证据确系事后补签，经合议庭评议后认为不必要进行鉴定，故不予准许。对原、被告之间到底是借款关系还是商品房买卖合同关系，本院认为2011年5月31日的《借款协议》第四条中特别约定“在甲方与乙方签订正式《商品房买卖合同》时，此借款自动转为购房款，不再计算利息。”双方签订的《商品房认购协议》对购买

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终469号上诉人（原审第三人）陈挺，男，1984年5月10日出生，汉族，住浙江省永康市。委托代理人罗云宽，四川亚峰律师事务所自贡分所律师。委托代理人何信建，四川亚峰律师事务所自贡分所律师。被上诉人（原审原告）项进，男，1969年7月21日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托代理人胡寿华，四川希正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四……