申请执行人执行异议之诉 （2021）川08民终582号

本案的焦点问题，一是黄利萍与赛格公司、皇嘉公司签订的认购协议是否能够形成合法有效的房屋买卖合同；二是本案的房屋认购协议是否具有排他性。下面进行分析： 焦点一，黄利萍与赛格公司、皇嘉公司签订的认购协议是否能够形成合法有效的房屋买卖合同。 首先，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；……（十二）违约责任；……”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，《皇尊公寓房屋认购协议》中仅约定了当事人名称及商品房基本状况，未约定商品房的总价、付款方式、付款时间等，缺失了商品房

本案的焦点问题，一是黄利萍与赛格公司、皇嘉公司签订的认购协议是否能够形成合法有效的房屋买卖合同；二是本案的房屋认购协议是否具有排他性。下面进行分析： 焦点一，黄利萍与赛格公司、皇嘉公司签订的认购协议是否能够形成合法有效的房屋买卖合同。 首先，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；……（十二）违约责任；&he

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川08民终582号 上诉人（原审被告）：黄利萍，女，1969年8月28日出生，汉族，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：沈枫，四川同方正（广元）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：闫文洪，男，1963年2月15日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：王永金，四川通慧律师事务所律师。 第三人：广元市赛格实业有限公司，住所地广元……