合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）鄂12执异83号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据上述规定，匡军虽然在本院查封案涉房产之前已与被执行人九合置业公司签订了商品房认购协议，但未向本院提交合法有效的商品房买卖合同，且其支付的购房款没有超过合同约定总价款的百分之五十，故其提出本院查封的“米兰春天”商住小区16号楼1单元802室的商品房系其所有的异议理由，不符合法律规定，不能排除执行，其要求解除查封的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回匡军的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据上述规定，匡军虽然在本院查封案涉房产之前已与被执行人九合置业公司签订了商品房认购协议，但未向本院提交合法有效的商品房买卖合同，且其支付的购房款没有超过合同约定总价款的百分之五十，故其提出本院查封的“米兰春天”商住小区16号楼

湖北省咸宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂12执异83号案外人：匡军。申请执行人：中国一冶集团有限公司。法定代表人：宋占江。委托诉讼代理人：史志军。委托诉讼代理人：杨本龙。被执行人：内蒙古九合置业发展有限责任公司。法定代表人：马一兵。被执行人：包头市九合投资有限责任公司。法定代表人：马一兵。被执行人：包头市安厦房地产开发有限公司。法定代表人：高峰。湖北省高级人民法院在审理中国一冶集团……