合同纠纷 （2019）鄂01民终9949号

本案争议焦点为华忠经营部与鲍国旭于2019年3月30日签订的《美加加州橘郡项目场地使用协议书》是否取得了美家物业公司的有效授权。美家物业公司虽然否认其授权鲍国旭作为公司员工或代表与华忠经营部签订广告展位场地使用协议，但双方均认可该协议系华忠经营部的代表谈汉兵与鲍国旭在美家物业公司物业服务中心所签订，且对合同上加盖的“武汉美家物业管理有限公司美加橘郡物业服务中心”印章的真买性予以认可，华忠经营部在美家物业公司服务场所范围内，基于对印章的确信从而认定鲍国旭已取得美家物业公司合法有效授权与其签订《美加加州橘郡项目场地使用协议书》并支付定金，其行为符合常理，且尽到了一名完全民事行为能力人在签订合同时应当尽到的审慎注意义务。美家物业公司为双方提供了签约场地，且使用了部门印章，即便其实际并未授权鲍国旭与华忠经营部签约，其行为亦已足以让华忠经营部有理由相信鲍国旭取得了授权，即鲍国旭的签约行为构成表见代理。美家物业公司与鲍国旭之间签订的合同是否包含案涉广告场地使用事项，并不影响本案所涉《美加加州橘郡项目场地使用协议书》的效力。现美家物业公司辩称其对鲍国旭并无授权故与案涉合同无关的意见，缺乏事实和法律依

本案争议焦点为华忠经营部与鲍国旭于2019年3月30日签订的《美加加州橘郡项目场地使用协议书》是否取得了美家物业公司的有效授权。美家物业公司虽然否认其授权鲍国旭作为公司员工或代表与华忠经营部签订广告展位场地使用协议，但双方均认可该协议系华忠经营部的代表谈汉兵与鲍国旭在美家物业公司物业服务中心所签订，且对合同上加盖的“武汉美家物业管理有限公司美加橘郡物业服务中心”印章的真买性予以认可，华忠经营部在美家物业公司服务场所范围内，基于对印章的确信从而认定鲍国旭已取得美家物业公司合法有效授权与其签订《美加加州橘郡项目场地使用协议书》并支付定金，其行为符合常理，且尽到了一名完全民事行为能力人在签订合同时应

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9949号上诉人（原审被告）：武汉美家物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区庙山开发区邬树村。法定代表人：毛建桥，董事长。委托诉讼代理人：杨萌，公司员工。被上诉人（原审原告）：武汉市江岸区华忠五金装饰经营部，住所地湖北省武汉市江岸区洞庭街******。经营者：谈华忠，男，1964年8月8日出生，汉族，住湖北省鄂州市梁子湖区。委托诉……