房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终4074号

张杨与保利地产按照“车位平面图”签订《地下停车位使用权转让协议书》约定标的车位B069号位于西侧靠墙位置，但保利地产拟向张杨交付车位时，B069号车位却标记于东侧靠立柱位置，而西侧靠墙位置的车位则标记为B070号，与车位平面图不符，张杨因此未接收车位。后因该位置的车位（平面图为B069号，实地标记为B070号）由保利地产另行出售给代奇春并交付使用，导致保利地产与张杨之间的B069号车位买卖合同无法继续履行。上记事实表明，保利地产未依约完成交付张杨车位的合同义务，张杨亦因未完成交付而不拥有B069号车位使用权。此情形下，张杨仅能依据车位买卖合同向保利地产主张违约责任，而不能以车位使用权人身份向代奇春主张物权取回权。故张杨上诉主张本案系车位使用权纠纷而非合同纠纷不能成立，其要求确认拥有案涉车位使用权，主张代奇春停止侵权，归还B069号车位，本院亦不予支持。张杨应当向保利地产另行主张违约赔偿责任。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律适当，张杨的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3730.00元，由上

张杨与保利地产按照“车位平面图”签订《地下停车位使用权转让协议书》约定标的车位B069号位于西侧靠墙位置，但保利地产拟向张杨交付车位时，B069号车位却标记于东侧靠立柱位置，而西侧靠墙位置的车位则标记为B070号，与车位平面图不符，张杨因此未接收车位。后因该位置的车位（平面图为B069号，实地标记为B070号）由保利地产另行出售给代奇春并交付使用，导致保利地产与张杨之间的B069号车位买卖合同无法继续履行。上记事实表明，保利地产未依约完成交付张杨车位的合同义务，张杨亦因未完成交付而不拥有B069号车位使用权。此情形下，张杨仅能依据车位买卖合同向保利地产主张违约责任，而不能以车位使用权人身份向代

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4074号上诉人（原审原告）：张杨，女，1980年9月11日出生，汉族，现住长春汽开区。委托诉讼代理人：杨春生，男，1954年5月27日生，汉族，住长春市朝阳区。被上诉人（原审被告）：长春保利房地产开发有限公司，住所：长春市南关区前进大街5005号。法定代表人：谢华，总经理。委托诉讼代理人：刘海波，吉林吉翔律师事务所律师。被上诉人（原……