居间合同纠纷 （2017）沪02民终5981号

满懿公司和李浩签订的《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行。李浩与案外人签订的《房屋买卖合同》对房屋的基本信息、房价、房款支付方式等主要内容进行了约定，该协议具备买卖合同的基本形式，买卖合同已成立，故满懿公司的居间事项已经完成，李浩请求满懿公司依照《佣金确认书》的约定支付佣金，于法有据，法院予以支持。因满懿公司未向李浩提供后续服务，故法院对李浩应付佣金金额，酌情调整至4,000元。一审法院判决：一、李浩于判决生效之日起十日内，向满懿(上海)房地产咨询有限公司支付佣金4,000元；二、满懿(上海)房地产咨询有限公司的其余诉讼请求，不予支持。二审中当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为,依照正常的房屋交易流程，中介公司居间促成买卖双方签订房屋买卖合同后，应利用其对房屋交易流程掌握的信息优势，协助买卖双方办理网签、审税、过户、交房等。虽然在《房地产买卖居间协议》中约定买卖双方按约支付佣金后，上诉人将无偿提供上述服务，但这些服务势必会占用上诉人的人力等各种成本。现房屋买卖交易未能完成，上诉人亦无需提供上述服务，一审法院对

满懿公司和李浩签订的《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行。李浩与案外人签订的《房屋买卖合同》对房屋的基本信息、房价、房款支付方式等主要内容进行了约定，该协议具备买卖合同的基本形式，买卖合同已成立，故满懿公司的居间事项已经完成，李浩请求满懿公司依照《佣金确认书》的约定支付佣金，于法有据，法院予以支持。因满懿公司未向李浩提供后续服务，故法院对李浩应付佣金金额，酌情调整至4,000元。一审法院判决：一、李浩于判决生效之日起十日内，向满懿(上海)房地产咨询有限公司支付佣金4,000元；二、满懿(上海)房地产咨询有限公司的其余诉讼请求，不予支持。二审中

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5981号上诉人(原审原告)：满懿(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：梅虹，总经理。委托诉讼代理人：张士文。被上诉人(原审被告)：李浩，男，1982年8月19日生，汉族，户籍地湖北省襄樊市。委托诉讼代理人：代晓庆(李浩之妻)，1983年3月16日生，汉族，户籍地黑龙江省虎林市。上诉人满懿(上海)房地产咨询有限公司……