合同纠纷 （2021）苏03民终2879号

达信公司实际控制人李霖昊与王书强协商就案涉土地开发建设项目达成初步合作意向，达信公司也向华仁建设集团有限公司无锡市政分公司（以下简称华仁市政分公司）账户转账支付合作意向金3000万元，双方由此成立的合作意向合同关系合法有效，依法应予保护”上述认定，即在王书强完全否认的情况下，仅凭李霖昊单方面陈述，确认了两个人之间达成了标的额为三千万元的土地合作开发建设“口头合同”并且确认王书强系代表华仁公司。一审法院的错误在于：1.对王书强订立合同的身份认定错误。一审法院认为合作开发“口头合同”成立，即认为王书强的行为系代表了华仁公司，系有权代理。但王书强作为华仁市政分公司的负责人，其工作职责是组织安排分公司范围内的工程施工任务，且不说王书强自身否认与李霖昊曾经口头协商过“土地合作开发”的议题，即使王书强真与李霖昊达成类似的合同，也会因为其未获得授权而归于无效。因为分公司负责人并不必然代表总公司，除了处理分公司内部事务外，其无权以华仁公司的名义对外订立合同。同时，新沂土地开发的主体是仁和公司，华仁公司不是开发建设方，不直接享受开发权利和承担开发义务，无权与他人订立合法的“合作合同”。当年，王书强除了担

达信公司实际控制人李霖昊与王书强协商就案涉土地开发建设项目达成初步合作意向，达信公司也向华仁建设集团有限公司无锡市政分公司（以下简称华仁市政分公司）账户转账支付合作意向金3000万元，双方由此成立的合作意向合同关系合法有效，依法应予保护”上述认定，即在王书强完全否认的情况下，仅凭李霖昊单方面陈述，确认了两个人之间达成了标的额为三千万元的土地合作开发建设“口头合同”并且确认王书强系代表华仁公司。一审法院的错误在于：1.对王书强订立合同的身份认定错误。一审法院认为合作开发“口头合同”成立，即认为王书强的行为系代表了华仁公司，系有权代理。但王书强作为华仁市政分公司的负责人，其工作职责是组织安排分公司

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2879号上诉人(原审被告)：华仁建设集团有限公司，住所地在江苏省宜兴市周铁分水人民路147号。法定代表人：蒋海峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖瑜，四川知盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐琪，四川蜀邦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：江苏达信地产有限公司，住所地在江苏省新沂市无锡-新沂工业园区内205国道北侧。法定代表人：宋……