商品房销售合同纠纷 （2014）汴民终字第1763号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，李科文和光利房地产公司对双方签订的商品房买卖合同均无异议，对此合同的真实性，该院予以确认。双方均应按照合同的约定享有权利和履行义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《河南省城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第二十四条规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。根据本案合同约定，光利房地产公司应在2013年8月30日前将经有关部门验收合格的房屋交付李科文使用，现光利房地产公司提供的证据不能证明该房屋已经有关部门验收合格，该房屋未达到交房条件，故李科文要求判令光利房地产公司＊

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，李科文和光利房地产公司对双方签订的商品房买卖合同均无异议，对此合同的真实性，该院予以确认。双方均应按照合同的约定享有权利和履行义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《河南省城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第二十四条规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第1763号上诉人（一审被告）开封光利房地产开发有限公司。住所地开封市。委托代理人杨瑞忠，该公司项目经理。特别授权。委托代理人侯建立，该公司法律顾问。特别授权。被上诉人（一审原告）李科文，男，住开封市鼓楼区。委托代理人李豪，男，住址同上，系李科文之父。特别授权。李科文因与开封光利房地产开发有限公司（以下简称光利房地产公司）商品房销售合同……