商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终524号

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。杨飞与荣新公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系签约双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。《重庆市商品房买卖合同》第十三条中对办理产权登记进行了约定，《商品房买卖合同补充协议》亦对权属办理进行约定，可以认定双方通过补充协议对权属办理约定的权利义务进行了变更及补充约定，杨飞已支付了购房款295333元、购房契税5907元、大修基金6063元，且荣新公司于2012年12月31日将房屋交付给了杨飞。《商品房买卖合同补充协议》第三条中约定，如果杨飞未签署相应的授权委托书、交纳全部购房款及税费等，荣新公司有权拒绝办理房屋交付手续。杨飞已经按照合同的约定履行了支付全部购房款及税费等义务，房地产权证未能办理的原因系荣新公司荣新公司的违约行为所致。因此，对于杨飞要求荣新公司办理房地产权证的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。杨飞与荣新公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系签约双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。《重庆市商品房买卖合同》第十三条中对办理产权登记进行了约定，《商品房买卖合同补充协议》亦对权属办理进行约定，可以认定双方通过补充协议对权属办理约定的权利义务进行了变更及补充约定，杨飞已支付了购房款295333元、购房契税5907元、大修基金6063元，且荣新公司于2012年12

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终524号上诉人（原审被告）：四川荣新房地产开发有限公司。住所地：四川省自贡市大安区。法定代表人：张森，该公司总经理。委托代理人：刘秦飞，重庆秦飞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨飞，男，土家族，1986年11与2日生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托代理人：聂启松，重庆博搏律师事务所律师。上诉人四川荣新房地产开发有限公司（以下简……