案外人执行异议之诉 （2017）吉24民初254号

立通公司与荣信公司签订地下车库及人防工程施工合同后，以拨付工程进度款名义以物抵债给荣信公司涉案房屋包括在内的15户房屋。荣信公司又与案外人王欢签订涉案工程土方挖、运土分包合同，王欢按合同约定完成工程量，并与荣信公司对工程款数额进行清算。当日，立通公司与王欢签订涉案房屋买卖合同，并出具给王欢购房款收据。上述事实均发生在吉林省高级人民法院对涉案房屋采取查封措施时间之前，因此应认定立通公司与王欢在人民法院查封涉案房屋之前签订有效的房屋买卖合同，并已支付50%以上的购房款。案外人王欢将涉案房屋享有的权利、义务一并转让给樊金慧，因此应认定樊金慧在人民法院查封涉案房屋之前，已支付超过合同约定总价款50%以上的购房款。樊金慧在敦化市内无其他用于居住的房屋，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约

立通公司与荣信公司签订地下车库及人防工程施工合同后，以拨付工程进度款名义以物抵债给荣信公司涉案房屋包括在内的15户房屋。荣信公司又与案外人王欢签订涉案工程土方挖、运土分包合同，王欢按合同约定完成工程量，并与荣信公司对工程款数额进行清算。当日，立通公司与王欢签订涉案房屋买卖合同，并出具给王欢购房款收据。上述事实均发生在吉林省高级人民法院对涉案房屋采取查封措施时间之前，因此应认定立通公司与王欢在人民法院查封涉案房屋之前签订有效的房屋买卖合同，并已支付50%以上的购房款。案外人王欢将涉案房屋享有的权利、义务一并转让给樊金慧，因此应认定樊金慧在人民法院查封涉案房屋之前，已支付超过合同约定总价款50%以

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉24民初254号原告：樊金慧，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：王欢，自由职业者，住吉林省敦化市，系樊金慧的表哥。委托诉讼代理人：王永德，敦化市法律援助中心律师。被告：通州建总集团有限公司，住所地江苏省南通市通州区金沙镇新金路34号。法定代表人：张晓华，总经理。委托诉讼代理人：李晓丽，北京市汇京律师事务所律师。被告：敦化市立通房地产有……