商品房预售合同纠纷 （2017）冀10民终2252号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的，且其内容不违反国家法律规定，该《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依照合同约定履行了给付房款的义务，被告亦应全面履行合同义务。现被告交付房屋的居住环境未能达到合同要求，但原告要求被告承担未达验收核准强收房的违约责任，没有相应证据支持，不予支持。被告未能在约定的期限内办理房屋产权的初始登记构成违约，双方当事人针对此项该违约责任在合同中虽然没有约定，但该项违约行为直接影响原告的合法权益，结合双方签订的合同及附件中关于违约责任的承担约定，被告提供的格式条款中明显免除、规避自身的违约责任，而明确约定了原告的违约责任承担方式，根据平等原则，对原告要求被告办理产权登记手续并支付违约金的诉讼请求，予以支持，该款应按购房款日万分之一标准，自房屋交付使用后第361日起计算至原告取得房地产权属证书之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的，且其内容不违反国家法律规定，该《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依照合同约定履行了给付房款的义务，被告亦应全面履行合同义务。现被告交付房屋的居住环境未能达到合同要求，但原告要求被告承担未达验收核准强收房的违约责任，没有相应证据支持，不予支持。被告未能在约定的期限内办理房屋产权的初始登记构成违约，双方当事人针对此项该违约责任在合同中虽然没有约定，但该项违约行为直接影响原告的合法权益，结合双方签订的合同及附件中关于违约责任的承担约定，被告提供的格式条款中明显免除、规避自身的违约责任，而明确

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终2252号上诉人（原审被告）：廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司，住所地廊坊市经济技术开发区居易道。统一社会信用代码：91131001785743831T。法定代表人：李卫峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘冬青、刘铭，北京市明华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程慧，男，1980年4月21日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。被上诉……