商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3737号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当增加。本案中，魏芬芬与金信达公司之间所签订的商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。金信达公司上诉主张应按约定的数额向魏芬芬承担逾期办证的违约金。本院认为，首先魏芬芬与金信达公司签订的合同合法有效。双方均应当承担合同履行中的风险，对于约定的违约条款双方当事人均应诚信遵守，合同签订之后，一方不能违背诚信原则，以约定的违约金不能督促对方及时履行义务为由而改变约定。其次，魏芬芬称合同约定的违约金无法弥补损失，要求提高至按中国人民银行同期同档贷款利率计算，但魏芬芬既未提交证据证实金信达公司的违约行为造成的具体损失，亦未提交证据证实双方约定的违约金低于造成的具体损失。故本案逾期办证违约金应根据合同约定即按已付房款1%计算，本院对金信达公司该上诉主张予以支持。综上，金信达公司上诉主张按双方合同约定支付逾期办证违约金的理由成立，应予支持。一审判决适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当增加。本案中，魏芬芬与金信达公司之间所签订的商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。金信达公司上诉主张应按约定的数额向魏芬芬承担逾期办证的违约金。本院认为，首先魏芬芬与金信达公司签订的合同合法有效。双方均应当承担合同履行中的风险，对于约定的违约条款双方当事人均应诚信遵守，合同签订之后，一方不能违背诚信原则，以约定的违约金不能督促对方及时履行义务为由而改变约定。其次，魏芬芬称合同约定的违约金无法弥补损

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3737号上诉人(原审被告):江苏金信达置业有限公司，住所地江苏省沭阳县南部新城上海南路与学院路交汇处（体育馆一楼西南角）。法定代表人：张元贵，董事长。委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏芬芬，女，1983年11月9日出生，汉族，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：左亮，江苏通达声远律师事务所律师。上诉人……