返还原物纠纷 （2017）新01民终2396号

原、被告就涉案房屋于2012年9月27日签订的《房屋租赁合同》至2013年10月1日租期届满，之后原告未收回涉案房屋，由被告继续租赁使用，双方形成不定期租赁合同关系。2016年1月1日，原告就涉案房屋之外的两套房屋与被告签订了新的房屋租赁合同，并告知被告涉案房屋不再续租，但并未向被告收回涉案房屋，被告在此期间还缴纳了涉案房屋的暖气费，因此被告并不存在原告所述的非法侵入涉案房屋的侵权事实。对于被告将涉案房屋对外转租的行为，应定性为合同违约行为，并非恶意侵权。现被告已于2017年4月5日将涉案房屋返还原告，故对于原告主张返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的租金损失，本院认为，因在原告发出2017年2月3日的通知之前，原告并无明确的解除不定期租赁合同关系及主张被告交还房屋的意思表示，故在此期间，应视为系双方不定期租赁合同关系的延续，原告主张侵权不能成立，由此主张的租金损失本院亦不予支持，原告可另行依照合同关系主张被告给付租金（2016年1月1日至2017年2月10日）。在原告发出明确通知之后，应视为原告行使了不定期租赁合同的解除权，被告未能于2017年2月10日搬离涉案房屋并交还

原、被告就涉案房屋于2012年9月27日签订的《房屋租赁合同》至2013年10月1日租期届满，之后原告未收回涉案房屋，由被告继续租赁使用，双方形成不定期租赁合同关系。2016年1月1日，原告就涉案房屋之外的两套房屋与被告签订了新的房屋租赁合同，并告知被告涉案房屋不再续租，但并未向被告收回涉案房屋，被告在此期间还缴纳了涉案房屋的暖气费，因此被告并不存在原告所述的非法侵入涉案房屋的侵权事实。对于被告将涉案房屋对外转租的行为，应定性为合同违约行为，并非恶意侵权。现被告已于2017年4月5日将涉案房屋返还原告，故对于原告主张返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的租金损失，本院认为，因在原告发

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终2396号上诉人（原审原告）：新疆维吾尔自治区乌鲁瓦提水利枢纽管理局，住所地新疆和田市。法定代表人：叶新，该管理局局长。委托代理人：戚平，新疆元正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：祁连保，男，1970年9月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托代理人：龚峥嵘，新疆鼎泽凯律师事务所律师。上诉人新疆维吾尔……