房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终11675号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定履行。本案双方签订的租赁合同于2019年12月31日到期，根据合同约定，租赁期满后，信荣泰华公司要求继续租赁，应提前1个月向张娴提出。信荣泰华公司虽曾向张娴提出过继续租赁房屋，但要求口头续约，不同意签订书面租赁合同，且未再向张娴支付2020年起的租金，故信荣泰华公司的行为表示其未与张娴就续租房屋达成一致。系争房屋产权人的变更，不影响租赁合同的效力。现双方的租赁合同已经到期，信荣泰华公司应当及时搬离房屋，并与张娴结清相应费用。信荣泰华公司直至2020年1月16日才搬离系争房屋，且未与张娴结清相应费用，信荣泰华公司要求张娴返还押金的条件尚未成就，故其无权要求张娴返还押金。信荣泰华公司要求张娴承担违约责任并支付利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第二百二十九条、第二百三十五条之规定，于二〇二〇年七月十日作出判决：驳回信荣泰华工程设计（上海）有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计150元，由信荣泰华工程设计（上海）有限公司负担。二审中，双方当事人并

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定履行。本案双方签订的租赁合同于2019年12月31日到期，根据合同约定，租赁期满后，信荣泰华公司要求继续租赁，应提前1个月向张娴提出。信荣泰华公司虽曾向张娴提出过继续租赁房屋，但要求口头续约，不同意签订书面租赁合同，且未再向张娴支付2020年起的租金，故信荣泰华公司的行为表示其未与张娴就续租房屋达成一致。系争房屋产权人的变更，不影响租赁合同的效力。现双方的租赁合同已经到期，信荣泰华公司应当及时搬离房屋，并与张娴结清相应费用。信荣泰华公司直至2020年1月16日才搬离系争房屋，且未与张娴结清相应费用，信荣泰华公司要求张娴

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11675号上诉人（原审原告）：信荣泰华工程设计（上海）有限公司，住所地上海市黄浦区制造局路****。法定代表人：吕惠民，执行董事。委托诉讼代理人：吴月华，女，该公司职员。被上诉人（原审被告）：张娴，女，1967年10月28日出生，汉族，住江苏省南京市。上诉人信荣泰华工程设计（上海）有限公司（以下简称信荣泰华公司）因与被上诉人张娴房屋租……