商品房预约合同纠纷 （2019）鲁0687民初3374号
裁判要旨
商品房认购协议书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 商品房认购协议书属于预约合同，认购书签订后，开发商在商品房达到销售条件后负有按照认购书的约定签订商品房买卖合同的义务。 望海公司在田娟已经支付定金20000元和购房款、装修款、登记费合计126072元的情况下未按照约定签订商品房买卖合同，并且涉案房屋在田娟不知情的情况下被进行抵押登记和查封，由此导致合同不能实际履行，构成违约，应承担相应的违约赔偿责任。 认购协议书未载明田娟需向望海公司交纳相应数额的购房款作为签订《商品房买卖合同》前提条件的相关约定，望海公司的答辩理由不能成立。 因此，田娟解除认购协议书并要求望海公司返还定金、购房款、装修款、登记费及相应利息的诉讼请求符合法律规定，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除田娟与海阳望海置业有限公司于2016年6月21日签订的《“盛世双帆”商品房认购协议书》； 二、海阳望海置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向田娟返还定金2
摘要
田娟与海阳望海置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0687民初3374号 原告：田娟，女，1968年11月12日出生，汉族，住所地上海市宝山区。 委托诉讼代理人：方帅朋，上海汉盛（北京）律师事务所律师。 被告：海阳望海置业有限公司，住所地山东省海阳市旅游度假区。 法定代表人:赵学昌，董事长。 委托诉讼代理人：赵桂欣，山东息相通律师事务所律师。 原告田娟与被告海阳望海置业有限公司（以……