房屋租赁合同纠纷 （2021）辽08民终1536号

本案的争议焦点为双方对案涉房屋租赁价格应如何确定，租期是否锁定十年。本案中，双方在股权转让协议第3.10条款中约定“每年年初由标的公司与孙小序共同进行市场调研后按照周边市场价格确定当年租赁价格”。首先，按照约定租金的确定方式是双方共同进行市场调研，但对调研的方式、机构等均没有约定。在实际操作中双方因租金达不成一致，容易形成矛盾，很难统一。孙小序索要租金需要每年通过诉讼程序解决，此种形式给双方当事人造成很大的麻烦和诉累，因此该约定属约定不明。其次，双方约定了乙方(孙小序)确保上述房屋在同等条件下出租于标的公司(渤海大药房)，从该内容上看，如有租金高于渤海大药房的，孙小序也可以将房屋出租给他人。此约定与“且保证持续租赁不少于10年”相矛盾，因此，从双方股权转让协议3.10条款的内容看，也得不出租期必须锁定十年的结论。再次，双方当事人于2018年12月28日签订的租赁协议约定：“租期为2019年1月1日至2019年12月31日；租赁期满或终止，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还承租房屋，如甲方继续对外出租的，乙方在同等条件下有优先续租权”。此约定已明确孙小序有权在2019年12月31日租赁期届

本案的争议焦点为双方对案涉房屋租赁价格应如何确定，租期是否锁定十年。本案中，双方在股权转让协议第3.10条款中约定“每年年初由标的公司与孙小序共同进行市场调研后按照周边市场价格确定当年租赁价格”。首先，按照约定租金的确定方式是双方共同进行市场调研，但对调研的方式、机构等均没有约定。在实际操作中双方因租金达不成一致，容易形成矛盾，很难统一。孙小序索要租金需要每年通过诉讼程序解决，此种形式给双方当事人造成很大的麻烦和诉累，因此该约定属约定不明。其次，双方约定了乙方(孙小序)确保上述房屋在同等条件下出租于标的公司(渤海大药房)，从该内容上看，如有租金高于渤海大药房的，孙小序也可以将房屋出租给他人。此

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1536号上诉人（原审被告，反诉原告）：营口渤海大药房医药连锁有限公司，住所地：辽宁省营口市西市区清华路南2-甲12号，统一社会信用代码：91210800076256010A。法定代表人：赵明，系执行董事。委托诉讼代理人：赵延军，河北安唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：孙小序，女，1985年3月1日出生，汉族，住营口市……