物业服务合同纠纷 （2019）冀09民终1571号

原被告签订的前期物业服务协议中约定：前期物业管理是指御府江南开发商与业主约定交付之日起至本住宅小区首届业主大会成立后与物业管理企业签订的《物业委托服务合同》生效时止的物业管理。被告汤立所居住的御府江南小区至原告起诉之日仍未成立业主大会，则原被告签订的前期物业服务协议有效，双方应遵守该协议。原告已按照协议约定自2012年7月为被告提供物业服务，被告也已缴纳自己入住后前四年度（2012年、2013年、2014年、2015年）的物业费，至原告起诉之日被告拖欠原告2016年、2017年度物业费2652元（1326元×2），对拖欠原告的物业费被告应予缴纳。因原告对要求被告支付违约金的起止时间未提交证据证实，本案不予处理，原告可另案起诉。原告对要求被告支付垃圾处理费72元的主张没有充分证据证实，不予支持。被告对与原告签订前期物业服务协议不是自己真实意思表示的主张没有充分证据证实，不予支持。判决，被告汤立自本判决发生法律效力之日起十日内偿还拖欠原告河北方寓物业服务有限公司物业费人民币2652元。诉讼费25元，由被告汤立负担。本院二审期间，上诉人提供了20张照片，拟证明案涉小区内有的电梯、灯坏了没有及

原被告签订的前期物业服务协议中约定：前期物业管理是指御府江南开发商与业主约定交付之日起至本住宅小区首届业主大会成立后与物业管理企业签订的《物业委托服务合同》生效时止的物业管理。被告汤立所居住的御府江南小区至原告起诉之日仍未成立业主大会，则原被告签订的前期物业服务协议有效，双方应遵守该协议。原告已按照协议约定自2012年7月为被告提供物业服务，被告也已缴纳自己入住后前四年度（2012年、2013年、2014年、2015年）的物业费，至原告起诉之日被告拖欠原告2016年、2017年度物业费2652元（1326元×2），对拖欠原告的物业费被告应予缴纳。因原告对要求被告支付违约金的起止时间未提交证据证

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终1571号上诉人（原审被告）：汤立，男，1983年1月5日出生，汉族，户籍所在地河间市，现住河间市。被上诉人（原审原告）：河北方寓物业服务有限公司，住所地河间市曙光西路。法定代表人：简丽君，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨玉霞，河北一力律师事务所律师。上诉人汤立因与被上诉人河北方寓物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服河北省河间市……