商品房销售合同纠纷 （2012）浙台民终字第1038号

归纳双方当事人的主张，本案争议焦点在于逾期交房违约金及逾期办证违约金如何认定。现结合本案事实及有关法律规定综合分析如下：（一）关于逾期交房违约金，首先涉及到逾期交房时间的认定。双方约定于2011年8月31日交房，但被上诉人并未按约履行，故逾期交房时间应当自约定日期的次日起算。被上诉人于2011年9月22日交付给上诉人的商品房并不符合约定条件，上诉人对此应当是知晓的，但上诉人仍予以接收，故应当视为双方已就交房条件的变更达成合意。在上述已实际交付的商品房符合全部约定交房条件后，上诉人又重新主张被上诉人交房不符合约定并进而要求计算逾期交房违约金至合同约定的交房条件成就之日止，明显与其先前收房行为相悖，本院不予采纳。原审认定实际交房日期为逾期交房违约金的计算截止日期即计算22天得当，本院予以确认。其次，关于逾期交房违约金的计算标准，双方自愿约定从逾期之日起按已付房款的日万分之三标准计算，而被上诉人在一审期间认为约定的违约金过高并请求人民法院予以减少，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，人民法院在确定违约金时虽应以实际损失为基础，但同时亦应当

归纳双方当事人的主张，本案争议焦点在于逾期交房违约金及逾期办证违约金如何认定。现结合本案事实及有关法律规定综合分析如下：（一）关于逾期交房违约金，首先涉及到逾期交房时间的认定。双方约定于2011年8月31日交房，但被上诉人并未按约履行，故逾期交房时间应当自约定日期的次日起算。被上诉人于2011年9月22日交付给上诉人的商品房并不符合约定条件，上诉人对此应当是知晓的，但上诉人仍予以接收，故应当视为双方已就交房条件的变更达成合意。在上述已实际交付的商品房符合全部约定交房条件后，上诉人又重新主张被上诉人交房不符合约定并进而要求计算逾期交房违约金至合同约定的交房条件成就之日止，明显与其先前收房行为相悖

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙台民终字第1038号上诉人（原审原告）：郑志义。上诉人（原审原告）：梅小琴。两上诉人的委托代理人：范真清。被上诉人（原审被告）：台州市鼎盛房地产开发有限公司。法定代表人：阮炳荣。委托代理人：梅其良。上诉人郑志义、梅小琴因商品房销售合同纠纷一案，不服三门县人民法院（2012）台三民初字第596号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……