商品房销售合同纠纷 （2021）鲁06民终3111号

韩金玲与裕源公司签订的商品房买卖合同有效，裕源公司应按约定向韩金玲履行交房义务。现裕源公司延期交房事实清楚，其应当向韩金玲支付违约金。裕源公司抗辩违约金过高，一审法院予以适当调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，于2020年11月4日作出判决：限裕源公司于判决生效后十日内给付韩金玲逾期交房违约金60699.45元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1522元，由韩金玲负担205元，裕源公司负担1317元。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案争执的焦点问题为一审判决认定的违约金计算标准是否正确。本案中，裕源公司作为违约方主张违约金约定过高，应承担举证责任，守约方韩金玲主张违约金约定合理，亦应提供相应的证据。一审法院（2020）鲁0684民初949号案审理过程中，烟台开元价格评估有限公司对上

韩金玲与裕源公司签订的商品房买卖合同有效，裕源公司应按约定向韩金玲履行交房义务。现裕源公司延期交房事实清楚，其应当向韩金玲支付违约金。裕源公司抗辩违约金过高，一审法院予以适当调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，于2020年11月4日作出判决：限裕源公司于判决生效后十日内给付韩金玲逾期交房违约金60699.45元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终3111号上诉人（原审原告）：韩金玲，女，1975年8月13日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。委托诉讼代理人：张同军，蓬莱德源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：蓬莱裕源置业有限公司，住所地烟台市蓬莱区武霖村。法定代表人：陈静，总经理。委托诉讼代理人：贺建平，山东蓬祥律师事务所律师。上诉人韩金玲因与被上诉人蓬莱裕源置业有限公司（以……