确认合同无效纠纷 （2016）闽02民终1541号

厦门市思明区虎园路9号之二房产原登记于王华泗名下，结合法院上述查明事实，王泰泽、王履平、王殷殷、王绮秀、王盈盈均是王华泗直系亲属，在法律上可能存在继承权，王华泗名下财产的权属变化与其存在利害关系，王泰泽等与讼争标的具有利害关系，其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，具备诉讼主体资格。二、关于讼争合同的效力。一审法院认为，厦门市思明区虎园路9号之二房产原登记于王华泗名下，在王华泗及其配偶去世后应属王华泗遗产。后讼争房屋虽登记至王履权和王金琼名下，在王华泗其他继承人未放弃继承权的情况下，王履权、王金琼以继承方式取得讼争房屋权属证书侵犯了其他继承人的合法权利，属产权登记错误。在房产未进行继承分割前，讼争房屋应归王华泗继承人共同共有。如上分析，刘巧云并未取得出售讼争房产合法有效的代理权限，刘巧云出售讼争房产的行为属无权处分行为。刘巧云以王金琼、王履权代理人名义与邱鹭、邱荟淇签订讼争合同无效。理由如下：1.基于刘巧云与邱鹭、邱荟淇的特殊关系及交易情况，邱鹭、邱荟淇非属信赖不动产登记情况的善意相对人。讼争房屋登记于王履权及王金琼名下的产权证系由刘巧云作为代理人办理。刘巧云办理

厦门市思明区虎园路9号之二房产原登记于王华泗名下，结合法院上述查明事实，王泰泽、王履平、王殷殷、王绮秀、王盈盈均是王华泗直系亲属，在法律上可能存在继承权，王华泗名下财产的权属变化与其存在利害关系，王泰泽等与讼争标的具有利害关系，其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，具备诉讼主体资格。二、关于讼争合同的效力。一审法院认为，厦门市思明区虎园路9号之二房产原登记于王华泗名下，在王华泗及其配偶去世后应属王华泗遗产。后讼争房屋虽登记至王履权和王金琼名下，在王华泗其他继承人未放弃继承权的情况下，王履权、王金琼以继承方式取得讼争房屋权属证书侵犯了其他继承人的合法权利，属产权登记错误。在

中华人民共和国福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终1541号上诉人（原审被告）：邱鹭，男，1965年12月13日出生，汉族。上诉人（原审被告）：邱荟淇，女，1995年6月27日出生，汉族。邱鹭、邱荟淇共同委托诉讼代理人：唐敏，福建旭丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王金琼（又名王金桂，SUSANAONGKOWIDJAJA），女，1931年8月5日出生，印度尼西亚公民……