财产损害赔偿纠纷 （2019）晋04民终1259号

本案争议的焦点：一、原告因供热注水管道破裂漏水造成的损失，应由谁承担责任？《山西省物业管理条例》第五十条规定：“供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内的相关管线和设施设备维修、养护的责任和费用。”《中华人民共和国物权法》第八十二条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”本案中，原告张杰经营的中医门诊顶棚漏水是因为盛世园C区9号楼3单元401室楼道内的供热注水管道破裂发生漏水所造成，虽然破裂的位置处于401室支管网DN20的阀门，但该阀门安装于公共楼道的开放空间，属于被告物业公司的管理区域。依据上述规定，被告供热公司应对其供热设施承担定时检查、维修及管理义务，而被告物业公司作为对共用设施进行维修、养护、运行和管理的责任人，亦应迅速尽到警示、巡查、管养、维修等义务。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。”因被告供热公司、物业公司均无证据证明其尽到了

本案争议的焦点：一、原告因供热注水管道破裂漏水造成的损失，应由谁承担责任？《山西省物业管理条例》第五十条规定：“供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内的相关管线和设施设备维修、养护的责任和费用。”《中华人民共和国物权法》第八十二条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”本案中，原告张杰经营的中医门诊顶棚漏水是因为盛世园C区9号楼3单元401室楼道内的供热注水管道破裂发生漏水所造成，虽然破裂的位置处于401室

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1259号上诉人（原审被告）：山西云馨物业管理有限责任公司襄垣分公司，住所地山西省襄垣县府西街和长兴路十字交叉口（和馨园小区院内物业处）。法定代表人：王伟，经理。委托诉讼代理人：范根根，男，1996年4月13日生，汉族，系该公司职工。委托诉讼代理人：赵志强，山西君略律师事务所律师。上诉人（原审被告）：襄垣县泰瑞达供热有限公司，住所地襄垣县开元……