房屋租赁合同纠纷 （2017）陕04民终1162号

原、被告签订的《房屋租赁合同》是在双方自愿、平等基础上签订的，不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。在合同履行期间，原、被告双方发生纠纷，被告同意原告退房，并确认原告于2016年8月20日搬离，双方的租赁合同实际已于原告搬离之日解除。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，年租金为15000元，现原告实际使用房屋约四个月，按四个月计算，房屋租赁费应为5000元（15000÷12×4），原告已给被告支付房屋租赁费14500元，故被告应退还原告房屋租赁费9500元，故原告要求被告返还房屋租赁费9500元之诉讼请求，本院予以支持。被告提出在原告向其返还房屋钥匙，结清水电费后，其再返还剩余房租费的抗辩理由，因未提供相关证据，本院不予支持。依据《中华人民共和共合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告井军鹏自判决生效之日起十日内返还原告胡荣菊房屋租赁费9500元。二、驳回原告胡荣菊其他之诉讼请求。案件受理费50元，原告已预交，由被告井军鹏负担。本院二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本院认定如下：一审法院认定事实清楚，二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院认为

原、被告签订的《房屋租赁合同》是在双方自愿、平等基础上签订的，不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。在合同履行期间，原、被告双方发生纠纷，被告同意原告退房，并确认原告于2016年8月20日搬离，双方的租赁合同实际已于原告搬离之日解除。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，年租金为15000元，现原告实际使用房屋约四个月，按四个月计算，房屋租赁费应为5000元（15000÷12×4），原告已给被告支付房屋租赁费14500元，故被告应退还原告房屋租赁费9500元，故原告要求被告返还房屋租赁费9500元之诉讼请求，本院予以支持。被告提出在原告向其返还房屋钥匙，结清水电费后，其再返还剩余房租费的抗

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终1162号上诉人(原审被告)井军鹏，男，1972年4月4日出生，汉族，咸阳市渭滨粮食储备库保卫科职员，现住咸阳市。被上诉人(原审原告)胡荣菊，女，1960年4月3日出生，汉族，长武县质监局退休职工，现住咸阳市。上诉人井军鹏因与被上诉人胡荣菊房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省咸阳市秦都区人民法院(2017)陕0402民初367号民事判决，……