确认合同无效纠纷 （2016）内01民终840号

承租人享有的优先购买权必须是以同等条件为前提，所谓同等条件，即出租人向第三人出售房屋的真实合法的买卖条件，应当包括同等标的，同等价款等。本案所涉的房屋原系航空旅业公司整体资产的一部分，转让行为系在北京资产交易所挂牌交易，该交易的特点即公开、价高者得，因为价高的唯一性，不存在“同等条件”。且该房屋系整体转让，王子瑄对其承租的房屋之外的房产不具有优先购买权。虽然航空旅业公司提交的证据不足以证明其在合理期限内通知王子瑄，但也不影响航空旅业公司与何忠志转让合同的有效性。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，判决：驳回王子瑄的诉讼请求。案件受理费150元，由王子瑄负担。王子瑄不服原审判决，向本院上诉称，一审法院认定事实错误。一、依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定，出租人出卖租赁的房屋，在合理期限内通知承租人是其法定的必须履行的义务，且承租人享有以同等条件优先购买的权利，应包含承租人享有平等的参与权、交易权及同等条件下的优先购买权之意。虽然王子瑄租赁的是出租人出卖房屋的一部分，但王子瑄依然有权平等的参与竞买整体房屋。二、根据本案

承租人享有的优先购买权必须是以同等条件为前提，所谓同等条件，即出租人向第三人出售房屋的真实合法的买卖条件，应当包括同等标的，同等价款等。本案所涉的房屋原系航空旅业公司整体资产的一部分，转让行为系在北京资产交易所挂牌交易，该交易的特点即公开、价高者得，因为价高的唯一性，不存在“同等条件”。且该房屋系整体转让，王子瑄对其承租的房屋之外的房产不具有优先购买权。虽然航空旅业公司提交的证据不足以证明其在合理期限内通知王子瑄，但也不影响航空旅业公司与何忠志转让合同的有效性。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，判决：驳回王子瑄的诉讼请求。案件受理费

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终840号上诉人（一审原告）王子瑄，女，1981年2月19日出生，蒙古族，无固定职业，住内蒙古呼和浩特市赛罕区。被上诉人（一审被告）何忠志，男，1975年12月2日出生，蒙古族，无固定职业，住内蒙古呼和浩特市回民区。委托代理人王婞，内蒙古新广律师事务所律师。被上诉人（一审被告）中国航空集团旅业有限公司。住所地北京市顺义区。法定代表人曾猛，……