行政登记 （2019）川11行终102号

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定，行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。根据《房屋登记办法》第四条关于“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者设置的负责房屋登记工作的机构”以及《乐山市人民政府关于乐山市市直管区范围内实施不动产统一登记制度有关事项的通告》的规定，市自然资源局现作为乐山市不动产登记机构，承继原市中区住建局行使的房屋登记的职权，系本案适格的被告。 关于徐操是否为本案适格的主体问题。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。公民、法人或者其他组织提起行政诉讼，其原告资格的认定，以存在“权利侵害可能性”为标准，只要原告主张的权利存在遭受被诉行政行为侵害的可能性，就具有利害关系。本案中，徐操提供的离婚协议、村委会证明、测绘报告等可以证明徐操是与案涉房产相邻的农房的所有人，且该农房与案涉房产不可分，对案涉房屋的登记行为可能对农房的所有人徐操权利和利益造成侵害，故徐操是本案

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定，行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。根据《房屋登记办法》第四条关于“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者设置的负责房屋登记工作的机构”以及《乐山市人民政府关于乐山市市直管区范围内实施不动产统一登记制度有关事项的通告》的规定，市自然资源局现作为乐山市不动产登记机构，承继原市中区住建局行使的房屋登记的职权，系本案适格的被告。 关于徐操是否为本案适格的主体问题。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条规定，行政行为的相对人以及其他与行政行

四川省乐山市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）川11行终102号 上诉人（原审被告）：乐山市自然资源局，住所地四川省乐山市市中区柏杨东路**，统一社会信用代码11511000008550509B。 法定代表人：毛先贵，局长。 委托诉讼代理人：李威，四川嘉州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐操，男，1964年5月12日出生，汉族，住广东省中山市**。 原审第三人：李学庆，男，汉族……