物权保护纠纷 （2021）粤01民终2953号

孔天青、许道松为美国籍公民，本案为涉外物权保护纠纷，应当适用涉外民事案件程序处理。当事人未就本案法律适用进行明确约定，涉案房屋所在地在中国境内，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条关于不动产物权，适用不动产所在地法律的规定，原审法院以中国法律作为裁判本案的准据法。第0022901号《广州市房地产权属证明书》是房屋行政管理部门颁发的产权证明，在无相反证据推翻情况下，原审法院据该权属证明书认定中山大学是广州市越秀区青龙坊青菜东街33号301房的所有权人。孔天青、许道松主张两人参与中山医科大学房改，交纳3万余元购房款，已取得涉案房屋的产权，但未提交支付房款或购房凭证，故其主张难以成立。依据《中山医科大学教职工住房分配及管理条例》相关规定，孔天青、许道松从中山医科大学离职并定居美国后，应将离职前由学校分配居住的涉案房屋归还给中山大学。孔天翰受孔天青的委托，管理维护涉案房屋，作为受托管理人，亦负有返还涉案房屋的义务。中山大学主张孔天青、许道松、孔天翰搬离涉案房屋，并将房屋交还的诉讼请求，合理合法，原审法院予以支持。涉案房屋位于中山大学北校区，地处市中心位置，中山大学主张按照《中

孔天青、许道松为美国籍公民，本案为涉外物权保护纠纷，应当适用涉外民事案件程序处理。当事人未就本案法律适用进行明确约定，涉案房屋所在地在中国境内，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条关于不动产物权，适用不动产所在地法律的规定，原审法院以中国法律作为裁判本案的准据法。第0022901号《广州市房地产权属证明书》是房屋行政管理部门颁发的产权证明，在无相反证据推翻情况下，原审法院据该权属证明书认定中山大学是广州市越秀区青龙坊青菜东街33号301房的所有权人。孔天青、许道松主张两人参与中山医科大学房改，交纳3万余元购房款，已取得涉案房屋的产权，但未提交支付房款或购房凭证，故其主张难以成

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2953号上诉人（原审被告）：孔天青，女，1964年9月18日出生，美国籍公民，联系地址：广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告）：许道松，男，1964年2月11日出生，美国籍公民，联系地址：广东省广州市越秀区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：朱凯，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山大学，住所地：广东省广……