房屋买卖合同纠纷 （2016）陕02民终284号

王清海与建旭公司自愿签订《集资建房协议》，意思表示真实，不违反法律强制性规定，也未侵害第三人利益。该协议中约定签订正式商品房买卖合同后协议失效。王清海与陕西云龙房地产开发有限公司已经签订《商品房买卖合同》，《集资建房协议》已经失效。王清海以建旭公司不具有房地产开发资格为由，请求确认集资建房协议无效的理由不能成立。王清海与陕西云龙房地产开发有限公司已经签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，王清海无权要求返还购房款及利息。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回王清海的诉讼请求。案件受理费8340元由王清海负担。二审中当事人没有提交新证据。当事人对一审判决查明的事实无异议，本院予以确认。本案争议的焦点是，2011年7月15日签订的《集资建房协议》是否有效。上诉人主张建旭公司不具备商品房销售资格，因此签订的《集资建房协议》无效。一审判决认为，王清海与建旭公司自愿签订《集资建房协议》，意思表示真实，不违反法律强制性规定，也未损害第三人合法权利，应为

王清海与建旭公司自愿签订《集资建房协议》，意思表示真实，不违反法律强制性规定，也未侵害第三人利益。该协议中约定签订正式商品房买卖合同后协议失效。王清海与陕西云龙房地产开发有限公司已经签订《商品房买卖合同》，《集资建房协议》已经失效。王清海以建旭公司不具有房地产开发资格为由，请求确认集资建房协议无效的理由不能成立。王清海与陕西云龙房地产开发有限公司已经签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，王清海无权要求返还购房款及利息。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕02民终284号上诉人(原审原告)：王清海，男，1957年5月5日出生，汉族，住铜川市新区。委托诉讼代理人：徐明东，陕西纳杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵国强，陕西纳杰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：铜川市建旭房地产开发有限责任公司,住所地铜川市王益区铜川饭店319室。法定代表人：孙国富，该公司董事长。委托诉讼代理人：王新平，该公司……