物权保护纠纷 （2015）宁民终字第6619号

业主应当遵守法律、法规以及管理规约，现力联大厦业委会辩称《力联大厦小区车辆停放管理制度》尚未经业主大会讨论，仅属于内部讨论稿，徐海明、石婷的诉讼请求也反映出全体业主尚未通过该项决定，故该管理制度中的“一户一车一证一位”不适用于本案。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。石婷承租诉争车位至2015年6月，徐海明于2015年5月18日取得2005室的产权后，石婷不再是力联大厦小区业主，且其仅将诉争车位的停车费仅交至2015年6月，后续诉争车位的使用无需满足石婷的需求。徐海明作为2005室的新业主，有权承租小区停车位，但诉争车位属于全体业主共有，而不属于2005室的附属设施，房屋所有权的转让并不意味诉争车位承租权的转移，石婷、徐海明亦未举证证明小区存在按照房屋固定停车位的分配制度。在小区可出租车位数量少于本区域要求承租车位业主的房屋套数时，应当通过公平方式确定给未承租业主，力联大厦业委会按照先到先得的方案分配固定停车位属于公平的分配方式。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十

业主应当遵守法律、法规以及管理规约，现力联大厦业委会辩称《力联大厦小区车辆停放管理制度》尚未经业主大会讨论，仅属于内部讨论稿，徐海明、石婷的诉讼请求也反映出全体业主尚未通过该项决定，故该管理制度中的“一户一车一证一位”不适用于本案。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。石婷承租诉争车位至2015年6月，徐海明于2015年5月18日取得2005室的产权后，石婷不再是力联大厦小区业主，且其仅将诉争车位的停车费仅交至2015年6月，后续诉争车位的使用无需满足石婷的需求。徐海明作为200

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6619号上诉人（原审原告）徐海明，女，1975年3月5日生，汉族。上诉人（原审原告）石婷，女，1980年8月29日生，汉族。上述两上诉人共同委托代理人金荣，江苏永衡昭辉律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人季阳，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市秦淮区力联大厦业主委员会，住所地南京市秦淮区户部街29号西楼80……