房屋买卖合同纠纷 （2016）黔01民终2002号

依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行义务。本案争议房屋系原登记在田林名下的永秀巷××号房屋拆迁兑换所得，对于原登记在田林名下的永秀巷××号被拆迁房屋，田林与满玉兰离婚时已对该房屋的归属作出处分，双方1994年12月7日《协议书》载明“……家庭财产规（归）田林和俩（两）个孩子所有……”，1994年12月9日《离婚登记协议书》载明“男方所得76.9平方米房子一幢……”，《离婚登记协议书》签订时间在后，应视为对《协议书》约定内容的变更，故位于永秀巷××号的原被拆迁房屋应归田林所有，田林有权签订《拆迁房屋产权兑换协议书》，上诉人主张该房屋系田林与满玉兰的夫妻共有财产，本院不予支持。田林与唐燕平签订的《私房买卖协议书》、《住宅转让协议书》、《合同协议书》系双方真实意思表示，不违反禁止性法律法规，应为有效合同。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，上诉人称本案争议的房屋系拆迁兑换房，买卖行为发生时田林未取得房屋产权，买卖关系当然无效的上诉理由不

依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行义务。本案争议房屋系原登记在田林名下的永秀巷××号房屋拆迁兑换所得，对于原登记在田林名下的永秀巷××号被拆迁房屋，田林与满玉兰离婚时已对该房屋的归属作出处分，双方1994年12月7日《协议书》载明“……家庭财产规（归）田林和俩（两）个孩子所有……”，1994年12月9日《离婚登记协议书》载明“男方所得76.9平方米房子一幢……”，《离婚登记协议书》签订时间在后，应视为对《协议书》约定内容的变更，故位于永秀巷××号的原被拆迁房屋应归田林所有，田林有权签订《拆迁房屋产权兑换协议书》，上诉人主张该房屋系田林与满玉兰的夫妻共有财产，本院不予支持。田林与

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2002号上诉人（原审被告）田勇，男，1978年5月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审被告）田兰，女，1980年5月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上列二被上诉人共同委托代理人冯大辉，贵州普众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐燕平，男，1972年4月22日生，汉族，住贵阳市南明区。委托代理人朱江超，贵州道……