不当得利纠纷 （2021）津02民终956号

原告主张其将涉诉坐落河北区贵福林公寓二楼和楼下7间门脸房出租给被告使用，被告未按照约定支付使用期间的水、电、暖气费，其代为垫付上述费用，后被告为其出具了欠条六张共计421346元，据此，主张被告立即向其支付上述费用。但经法庭核实，原告既不是涉诉房屋的所有人和有权出租人，原、被告之间就涉诉房屋也未签订租赁合同，双方不存在租赁合同关系。原告只是基于案外人于恩来与天津市兴河商贸有限公司就涉诉房屋曾签订《租赁合同》后，2011年2月23日，原、被告及于恩来三方签订《协议书》，约定将涉诉房屋永久让与被告经营使用，水电费每月全部交于河兴庄电工组，水、电费的价格按电工组收取的价格缴费。本案中，原告在被告使用涉诉房屋期间未及时交纳水、电暖气费，为保障房屋正常使用的情况下代被告向相关部门交纳了水、电、暖气费用。而根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当得利，受损失的人有权请求其返还不当得利。且被告自2012年至2018年期间先后为原告出具欠条若干，被告应按照欠条约定的数额及时履行相关给付义务，现对原告主张被告给付其代为垫付的水、电、暖气费的主张，一审法院依法予以支持

原告主张其将涉诉坐落河北区贵福林公寓二楼和楼下7间门脸房出租给被告使用，被告未按照约定支付使用期间的水、电、暖气费，其代为垫付上述费用，后被告为其出具了欠条六张共计421346元，据此，主张被告立即向其支付上述费用。但经法庭核实，原告既不是涉诉房屋的所有人和有权出租人，原、被告之间就涉诉房屋也未签订租赁合同，双方不存在租赁合同关系。原告只是基于案外人于恩来与天津市兴河商贸有限公司就涉诉房屋曾签订《租赁合同》后，2011年2月23日，原、被告及于恩来三方签订《协议书》，约定将涉诉房屋永久让与被告经营使用，水电费每月全部交于河兴庄电工组，水、电费的价格按电工组收取的价格缴费。本案中，原告在被告使用

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终956号上诉人（原审原告）：左成林，男，1970年10月17日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：丁素林（左成林之妻），住天津市河**。委托诉讼代理人：许波，天津易道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙德勇，男，1982年9月6日出生，汉族，个体工商户，住天津市河**。原审第三人：于祥，男，1977年9月18日出生，汉族，天……