确认合同无效纠纷 （2017）豫01民终16481号

根据高成功、高二玲、高惠玲、高铁玲、高巧莲诉辩意见和本案证据情况，本案双方争议的焦点为涉案房屋是否为高石柱、马荣英共同的财产。高石柱生前是郑州市嵩山饭店职工，于1978年死亡，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡，涉案房屋是高石柱死亡后由马荣英购买，此时高石柱不具有民事权利能力，不能成为涉案房屋的共同所有权人。1998年马荣英与房管局签订《出售直管公有住房协议书》，并交纳购房款10982元，房管局为其颁发了房产证，在此过程中房管局存在两个行为:一是作为出卖人出售房屋的民事行为，二是作为行政机关颁发房产证的行政行为。在房屋买卖的法律关系中，出卖人房管局在确定房屋价格时，采用了高石柱的工龄折扣，属出卖人确定标的物价格的因素之一，系出卖人确定交易价格的权利，同意以10982元的价格将房屋出售给买受人马荣英，因此马荣英支付价款后，其作为买受人取得房屋所有权，系房屋所有权人，且系唯一的所有权人，高成功、高二玲、高惠玲、高铁玲主张涉案房屋系高石柱、马荣英共同财产证据不足，不予支持。马荣英作为完全民事行为能力人，出售自己所有的财产给高巧莲，系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，2015

根据高成功、高二玲、高惠玲、高铁玲、高巧莲诉辩意见和本案证据情况，本案双方争议的焦点为涉案房屋是否为高石柱、马荣英共同的财产。高石柱生前是郑州市嵩山饭店职工，于1978年死亡，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡，涉案房屋是高石柱死亡后由马荣英购买，此时高石柱不具有民事权利能力，不能成为涉案房屋的共同所有权人。1998年马荣英与房管局签订《出售直管公有住房协议书》，并交纳购房款10982元，房管局为其颁发了房产证，在此过程中房管局存在两个行为:一是作为出卖人出售房屋的民事行为，二是作为行政机关颁发房产证的行政行为。在房屋买卖的法律关系中，出卖人房管局在确定房屋价格时，采用了高石柱的工龄折扣，属

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终16481号上诉人（原审原告）：高成功，男，1948年8月14日出生，汉族，住郑州市中原区。上诉人（原审原告）：高二玲，女，1963年3月19日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：高成功，系高二玲之兄。上诉人（原审原告）：高惠玲，女，1966年8月3日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：高成功，系高惠玲之兄。上诉人（原审原告……