居间合同纠纷 （2017）粤06民终7445号

黄银姗向和黄服务部出具的《看楼委托书》性质上属于居间合同，故本案系居间合同纠纷。关于《看楼委托书》的效力问题。上述《看楼委托书》注明若甲方（即黄银姗）或甲方之亲属、配偶、合伙伙伴授权人、所在单位成功购入或租用乙方（即原告）所介绍之物业，甲方需支付乙方相等百分之三或至少半个月租金作为服务佣金，意味着无论甲方是否因乙方促成交易，包括因其他中介方促成交易的情况下，甲方仍应向乙方支付成交价百分之三的服务佣金。但根据和黄服务部的陈述，其并非独家代理涉案物业，因此可知《看楼委托书》上述条款所约定的甲、乙双方的权利、义务并不对等，不仅免除了和黄服务部的义务，且排除了黄银姗的主要权利。因《看楼委托书》是和黄服务部单方提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，一审法院认定《看楼委托书》上述条款的约定无效。而对于《看楼委托书》的其他条款，未有法律、法规规定的无效情形，应为有效。就本案查明的事实来看，虽然黄银姗是因其他中介方促成交易，但鉴于和黄服务部为被告达成交易提供了一定的交易信息，和黄服务部亦曾带黄银姗察看过涉案物业，客观上和黄服务部为黄银姗提供了居间服务。故综合考虑本案的实际情况，基

黄银姗向和黄服务部出具的《看楼委托书》性质上属于居间合同，故本案系居间合同纠纷。关于《看楼委托书》的效力问题。上述《看楼委托书》注明若甲方（即黄银姗）或甲方之亲属、配偶、合伙伙伴授权人、所在单位成功购入或租用乙方（即原告）所介绍之物业，甲方需支付乙方相等百分之三或至少半个月租金作为服务佣金，意味着无论甲方是否因乙方促成交易，包括因其他中介方促成交易的情况下，甲方仍应向乙方支付成交价百分之三的服务佣金。但根据和黄服务部的陈述，其并非独家代理涉案物业，因此可知《看楼委托书》上述条款所约定的甲、乙双方的权利、义务并不对等，不仅免除了和黄服务部的义务，且排除了黄银姗的主要权利。因《看楼委托书》是和黄服

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7445号上诉人（原审原告）:佛山市禅城区和黄房地产经纪服务部，住所地广东省佛山市禅城区湖景路8号1区三十一座首层P12号，注册号440602600436944。经营者：刘春燕。委托诉讼代理人：梁胜德，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志坤，广东泽康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:黄银姗，女，汉族，1985年10月28日……