农村土地承包合同纠纷 （2019）鲁04民终3039号

关于原告郭万松与被告上郭村委会于1995年10月1日签订的《枣园承包合同》中的土地承包方式是家庭承包还是其他方式承包问题。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，家庭承包是以农户家庭为单位而不是以农民个人为单位进行的承包，且承包地为荒山，因此原告与被告上郭村委会1995年10月1日签订的《枣园承包合同》中的土地承包方式是其他方式承包，该合同合法有效。关于原告优先权的问题。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条规定，以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。原告郭万松与被告上郭村委会签订的《枣园承包合同》亦约定，该合同到期后，在同等条件下，原告享有优先承包权。被告上郭村委会于2016年9月21日在村公示栏以公示的方式告知全体村民，将原枣园及山林重新发包，承包金每亩500元，但后被告上郭村委会与被告神禾公司以每亩每年400元的租金、承包期限3年等的条件签订承包该宗土地的合同，与上述通知内容不符，视为未告知原告，且该合同也未经乡镇人民政府批准。被告上郭村委会未能举证证明原告在该条件下放弃优先承包权，故被告上郭村委会与被告神禾公司签订的《土地流转转赁合

关于原告郭万松与被告上郭村委会于1995年10月1日签订的《枣园承包合同》中的土地承包方式是家庭承包还是其他方式承包问题。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，家庭承包是以农户家庭为单位而不是以农民个人为单位进行的承包，且承包地为荒山，因此原告与被告上郭村委会1995年10月1日签订的《枣园承包合同》中的土地承包方式是其他方式承包，该合同合法有效。关于原告优先权的问题。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条规定，以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。原告郭万松与被告上郭村委会签订的《枣园承包合同》亦约定，该合同到期后，在同等条件下，原告享有优先承

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3039号上诉人（原审被告）：枣庄市峄城区阴平镇上郭村村民委员会，住所地山东省枣庄市峄城区阴平镇上郭村。法定代表人：姚成峰，主任。委托诉讼代理人：李国柱，枣庄市中至尊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郭万松，男，1947年2月16日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。委托诉讼代理人：**，山东德衡（枣庄）律师事务所律师。原审被……