案外人执行异议之诉 （2021）苏10民终576号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，涉案土地登记在宋华银名下，宋华银为土地使用权人。虽然雍志军、冯娟主张土地是向华银购买所得，但双方没有订立书面买卖合同，也没有证据证明存在支付对价事实，亦未办理土地使用权的过户登记手续（因雍志军、冯娟自身原因未办理过户登记），故高邮法院对其主张不予支持。至于作为地上建筑物的房产权属，该房产虽未办理权属登记，但系以宋华银名义办理的准建手续，根据“房随地走”原则，对涉案房地产予以查封、执行并无不当。审理中，雍志军、冯娟列举了砌建该房屋的相关证据（建材力资、相关水泥等收据），但该证据不具有排他性，高邮法院不予认定，综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于＜适用中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决：驳回雍志军、冯娟的全部诉讼请求。案件受理费80元，由雍志军、冯娟负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。雍志军、冯娟提交了录音一份，证

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，涉案土地登记在宋华银名下，宋华银为土地使用权人。虽然雍志军、冯娟主张土地是向华银购买所得，但双方没有订立书面买卖合同，也没有证据证明存在支付对价事实，亦未办理土地使用权的过户登记手续（因雍志军、冯娟自身原因未办理过户登记），故高邮法院对其主张不予支持。至于作为地上建筑物的房产权属，该房产虽未办理权属登记，但系以宋华银名义办理的准建手续，根据“房随地走”原则，对涉案房地产予以查封、执行并无不当。审理中，雍志军、冯娟列举了砌建该房屋的相关证据（建材力资、相关水泥等收据），但该证据不具有排他性，高邮法院不予认定，

江苏省扬州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏10民终576号 上诉人（原审原告）：雍志军，男，1978年8月4日出生，汉族，住高邮市。 上诉人（原审原告）：冯娟，女，1979年3月20日出生，汉族，住址同上。 两上诉人共同委托诉讼代理人：薛淦天，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：董寅，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吉加年，男……