商品房销售合同纠纷 （2019）浙03民终3949号

本案徐振向新裕公司购买的商品房为预售商品房，故案由应为商品房预售合同纠纷，立案案由商品房销售合同纠纷不当，应予以纠正。新裕公司与徐振签订的《商品房买卖合同》及附件及补充协议书均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐振辩称双方订立的合同部分条款显失公平，侵害消费者合法权益，没有依据，不予采纳。根据约定，剩余购房款3900000元，徐振在所购买商品房达到银行按揭贷款条件［以新裕公司按揭办理通知为准（短信、电话、挂号信等）］之日起三十日内通过按揭银行贷款一次性支付给新裕公司。徐振逾期付款超过60日后，新裕公司有权解除合同。本案新裕公司向徐振邮寄的按揭贷款办理通知于2018年9月5日签收，但徐振未在约定的期限内办理银行贷款按揭，且已逾期超过60日，故新裕公司主张解除双方订立的《商品房买卖合同》、徐振协助办理《商品房买卖合同》备案登记撤销手续，有事实和法律依据，予以支持。根据新裕公司员工与徐振的微信聊天记录，2018年11月22日，徐振表示“其跟认识的那家银行沟通一下，他们估计可以出个证明什么的”，新裕公司回复“这边尽快吧，马

本案徐振向新裕公司购买的商品房为预售商品房，故案由应为商品房预售合同纠纷，立案案由商品房销售合同纠纷不当，应予以纠正。新裕公司与徐振签订的《商品房买卖合同》及附件及补充协议书均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐振辩称双方订立的合同部分条款显失公平，侵害消费者合法权益，没有依据，不予采纳。根据约定，剩余购房款3900000元，徐振在所购买商品房达到银行按揭贷款条件［以新裕公司按揭办理通知为准（短信、电话、挂号信等）］之日起三十日内通过按揭银行贷款一次性支付给新裕公司。徐振逾期付款超过60日后，新裕公司有权解除合同。本案新裕

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3949号上诉人（原审被告）：徐振，男，1992年3月21日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：蔡本强，浙江高庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州新裕置业有限公司。住所地：温州市鹿城区新田园3组团11幢201室。法定代表人：樊俊宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢晓、陈奕帆，浙江嘉瑞成律师事务所律师。上诉人徐振因与被上……