房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终13075号

本案主要争议焦点问题是：第一，杨奎书是否有权要求按照拆迁安置补偿利益主张其合理损失。第二，杨奎书主张的各项补偿金额是否合理。第三，王大成主张的占有使用费及利息应否支持。首先，王大成将房屋卖给杨奎书20余年后以合同无效为由起诉杨奎书，生效文书认定双方房屋买卖合同无效后王大成又起诉杨奎书腾退，虽然在案件中王大成申请进行了司法鉴定，但仅对涉诉房屋的重置成新价及区位补偿款按照《顺义区人民政府关于印发集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知【顺政发】[2006]12号》文件及《关于发布的通知【北估秘】[2016]001号》等标准参照评估方法进行的评估，上述估价方法及标准只是对于未来涉及拆迁利益的一种预估方法，而合同被认定无效后发生了房屋被拆迁的事实，因合同无效给杨奎书造成的实际利益损失已经确定，故杨奎书要求依照拆迁安置补偿金额分割拆迁款的诉讼请求，法院予以支持。合同无效主要原因为出卖人王大成将宅基地出售给本村集体经济组织成员以外的人，且王大成出售房屋20余年后又违反诚实信用原则，以确认合同无效方式来要回房屋。签订合同的目的本是为了保护双方合法权益行使有据可依及维护交易稳定性，不能成为因此获得巨额利

本案主要争议焦点问题是：第一，杨奎书是否有权要求按照拆迁安置补偿利益主张其合理损失。第二，杨奎书主张的各项补偿金额是否合理。第三，王大成主张的占有使用费及利息应否支持。首先，王大成将房屋卖给杨奎书20余年后以合同无效为由起诉杨奎书，生效文书认定双方房屋买卖合同无效后王大成又起诉杨奎书腾退，虽然在案件中王大成申请进行了司法鉴定，但仅对涉诉房屋的重置成新价及区位补偿款按照《顺义区人民政府关于印发集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知【顺政发】[2006]12号》文件及《关于发布的通知【北估秘】[2016]001号》等标准参照评估方法进行的评估，上述估价方法及标准只是对于未来涉及拆迁利益的一种预估方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终13075号上诉人（原审被告、反诉原告）：王大成，男，1965年5月13日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张巡礼，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莎莎，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨奎书，男，1971年1月7日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：时胜元，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼……