房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第00605号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。被告于2014年5月12日将案涉房屋过户至第三人名下，案涉房屋所有权发生变动，但不影响原、被告之间的租赁合同效力，原告可以继续履行其与被告签订的《房地产租赁合同》相关权利义务，但由于被告将案涉房屋过户至第三人名下，故《房地产租赁合同》中的出租方变更为第三人，相关的权利义务由第三人承接履行。原告现主张解除《房地产租赁合同》不应当向被告主张。关于原告请求法院判令被告返还2014年9月1日起至2014年12月31日的租金51，666.6元并赔偿2014年9月1日之后的房屋装修损失20万元、营业损失193，600元、设备损失5万元的诉讼请求，一审法院认为，虽然原告主张案涉房屋自承租后即出现漏水情况，但原告现主张返还租金及赔偿相关损失的期间均为2014年9月1日之后，被告已经于2014年5月12日将案涉房屋过户至第三人名下，故在原告主张的期间内被告已非案涉房屋产权人，原告的此项诉讼请求不应当向被告主张。经一审法院向原告释明后，原告仍坚持诉讼请求，故对原告的诉讼请求，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。被告于2014年5月12日将案涉房屋过户至第三人名下，案涉房屋所有权发生变动，但不影响原、被告之间的租赁合同效力，原告可以继续履行其与被告签订的《房地产租赁合同》相关权利义务，但由于被告将案涉房屋过户至第三人名下，故《房地产租赁合同》中的出租方变更为第三人，相关的权利义务由第三人承接履行。原告现主张解除《房地产租赁合同》不应当向被告主张。关于原告请求法院判令被告返还2014年9月1日起至2014年12月31日的租金51，666.6元并赔偿2014年9月1日之后的房屋装修损失20万元、营业损失193，600元、设备损失5万元的诉讼请求，一审

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00605号上诉人（原审原告）：肖圣付，大连明镜廊眼镜店经理。委托代理人：徐维贵，辽宁瑾华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴金运，无职业。委托代理人：苏田奎，大连市沙河口区李家法律服务所法律工作者。原审第三人：付振伟，无职业。原审第三人：付柏松，哈尔滨师范大学学生。原审原告肖圣付与原审被告吴金运、原审第三人付振伟、付柏松房屋租……