房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终1675号

本案系房屋租赁合同的双方当事人就合同的履行及解除事项的纠纷。根据庭审中双方当事人的诉、辩主张，本案争议焦点在于：一、对双方当事人就解除合同效力的争议人民法院如何确认；二、涉案房屋的租金、押金结算及违约责任的承担问题。关于焦点一，我国合同法规定的合同解除可分为约定解除和法定解除。本案中，荣威公司是以向嘉豪公司发出通知的形式要求解除合同，但对于该通知，存在以下问题：第一，双方合同中未约定解除权的行使条件，对《租赁合同》第五条“违约责任”第三项中约定“乙方（指承租人荣威公司）无正当理由解除合同的，应向甲方（指出租人嘉豪公司）支付两个月租金作为违约金，合同不再履行”。经审查，上述条款主要是对违约责任承担方式（违约金计算）的约定，不属于对合同解除权的明确约定。因此本案中荣威公司发出的通知本身不属于行使约定解除权。第二，合同法第九十四条中有关因一方当事人的违约行为引起的法定解除情形，解除权一般应归于守约方。本案中荣威公司在租赁期限内无正当理由要求解除合同，显属违约方，就其单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，不构成行使法定解除权。第三，结合以上两点分析，本案情形仍应属于双方当事人协商一致解除

本案系房屋租赁合同的双方当事人就合同的履行及解除事项的纠纷。根据庭审中双方当事人的诉、辩主张，本案争议焦点在于：一、对双方当事人就解除合同效力的争议人民法院如何确认；二、涉案房屋的租金、押金结算及违约责任的承担问题。关于焦点一，我国合同法规定的合同解除可分为约定解除和法定解除。本案中，荣威公司是以向嘉豪公司发出通知的形式要求解除合同，但对于该通知，存在以下问题：第一，双方合同中未约定解除权的行使条件，对《租赁合同》第五条“违约责任”第三项中约定“乙方（指承租人荣威公司）无正当理由解除合同的，应向甲方（指出租人嘉豪公司）支付两个月租金作为违约金，合同不再履行”。经审查，上述条款主要是对违约责任承

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1675号上诉人（原审原告暨反诉被告）：杭州荣威体育用品有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区九堡镇九堡村五组（恒大路），组织机构代码：55515911-1。法定代表人：林秀欣，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈林勇、陈巧丹，系该公司员工。上诉人（原审被告暨反诉原告）：嘉兴市嘉豪纺织品有限公司，住所地：浙江省嘉兴市中山路83号，组织机构代……