合同纠纷 （2014）宁民申字第22号

（一）幕府山办事处与一江物业公司所签订的《五塘广场社区服务综合楼协作合同》（以下简称《协作合同》）中约定，双方合作开发建设的五塘广场西北角01幢、西南角02幢社区服务综合楼建成后，幕府山办事处将01幢的使用权交给一江物业公司无偿使用12年，使用期从2006年元月1日起至2017年12月30日止；如一江物业公司使用01幢房屋未满五年即遇政府规划拆迁或其他不可抗力因素致使不能继续使用该房屋，则幕府山办事处同意将01幢、02幢的房屋拆迁费（以拆迁协议为准）全部补偿给一江物业公司。2010年11月11日，原南京市下关区房屋拆迁安置办公室（以下简称下关区拆迁办）向一江物业公司发出通知，因地铁三号线项目建设，五塘广场西北角01幢、西南角02幢综合服务楼在其拆迁范围内，要求一江物业公司在2010年11月底之前腾空上述房屋。因此，一江物业公司对涉案房的使用期应认定为从2006年元月1日起至2010年11月底，一江物业公司使用01幢房屋未满五年。按照《协作合同》约定，一审法院判决幕府山办事处将01幢、02幢的房屋拆迁费（以拆迁协议为准）补偿给一江物业公司并无不当。（二）本案诉讼前，双方当事人就拆迁补偿款

（一）幕府山办事处与一江物业公司所签订的《五塘广场社区服务综合楼协作合同》（以下简称《协作合同》）中约定，双方合作开发建设的五塘广场西北角01幢、西南角02幢社区服务综合楼建成后，幕府山办事处将01幢的使用权交给一江物业公司无偿使用12年，使用期从2006年元月1日起至2017年12月30日止；如一江物业公司使用01幢房屋未满五年即遇政府规划拆迁或其他不可抗力因素致使不能继续使用该房屋，则幕府山办事处同意将01幢、02幢的房屋拆迁费（以拆迁协议为准）全部补偿给一江物业公司。2010年11月11日，原南京市下关区房屋拆迁安置办公室（以下简称下关区拆迁办）向一江物业公司发出通知，因地铁三号线项目建

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宁民申字第22号再审申请人（一审被告）：南京市鼓楼区人民政府幕府山办事处，住所地：江苏省南京市鼓楼区五塘村105号。法定代表人：张媛媛，该办事处主任。委托代理人：李继，江苏中虑律师事务所律师。被申请人（一审原告）：南京一江物业管理有限公司，住所地：江苏省南京市鼓楼区建宁路263号八楼。法定代表人：贾长浪，该公司总经理。委托代理人：魏东，江苏东恒……