物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终2457号

双方当事人对合同履行至2019年10月31日没有异议，本案争议的焦点为炮兵学院是否应当支付西区浴室停用期间的管理费用和华兴物业公司是否承担浴室的水电费用问题。关于炮兵学院是否应当支付浴室停用期间的费用问题，从本案来看，合同规定了浴室开放使用的期间，但对浴室停用期间的管理费用是否应当支付并未约定，因此根据权利义务相适应及公平原则，炮兵学院主张扣减相应的物业费理由正当，但其以自己计算的费用作为扣减依据缺少证据证实，法院不予采信。一审法院根据年物业费用的数额、合同约定的浴室开放时间、华兴物业公司的相关投入情况、未开放浴室的时间、炮兵学院核算的数额等因素综合考虑，酌定按照炮兵学院计算的金额的30%确定扣减费用，即应扣减55445元。关于浴室费用的承担问题，因合同对此明确约定由华兴物业公司负担，故在华兴物业公司没有提供相反证据证明该费用准确金额的情况下，法院采信炮兵学院主张的数额。故对炮兵学院主张扣减水电费22507.2元的请求，法院予以采纳。因双方当事人对物业费的数额发生争议且未能进行结算，在此情况下炮兵学院对实际应支付的物业费金额并不明确，故华兴物业公司主张逾期利息没有事实依据，不予支持。据

双方当事人对合同履行至2019年10月31日没有异议，本案争议的焦点为炮兵学院是否应当支付西区浴室停用期间的管理费用和华兴物业公司是否承担浴室的水电费用问题。关于炮兵学院是否应当支付浴室停用期间的费用问题，从本案来看，合同规定了浴室开放使用的期间，但对浴室停用期间的管理费用是否应当支付并未约定，因此根据权利义务相适应及公平原则，炮兵学院主张扣减相应的物业费理由正当，但其以自己计算的费用作为扣减依据缺少证据证实，法院不予采信。一审法院根据年物业费用的数额、合同约定的浴室开放时间、华兴物业公司的相关投入情况、未开放浴室的时间、炮兵学院核算的数额等因素综合考虑，酌定按照炮兵学院计算的金额的30%确定

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终2457号 上诉人（原审原告）:合肥华兴物业管理有限公司,住所地安徽省合肥市明光路42号。 法定代表人:毛学斌,总经理。 委托诉讼代理人:谢琳,安徽景森律师事务所律师。 委托诉讼代理人:谢飞,安徽景森律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:中国人民解放军陆军炮兵防空兵学院,住所地安徽省合肥市黄山路451号。 法定代表人:赵天翔，院……