商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终1379号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效，即一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，案涉房屋所在中盛国际酒店项目曾因擅自变更消防设计导致无法通过消防验收，并在未进行消防验收的情况下擅自投入使用，但根据公安局在网上民声网站的答复及高新区消防大队给一审法院的复函，相关部门已对其消防违法行为进行了行政处罚，且未强行要求该项目停止销售和使用，亦未认定该项目存在重大安全隐患，该项目现已经整改通过消防验收，依照相关部门答复及一审法院调查，没有证据证明案涉合同存在法定无效情形，故张结主张要求判令其与中盛房地产于2014年1月20日签订的《商品房买卖合同》无效，并要求返还已付购房款，于法于约无据，不予支持。关于惩罚性赔偿问题。张结主张中盛房地产存在民事欺诈、恶意侵占行为，应当承担已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有“故意隐瞒没有取得商品

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效，即一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，案涉房屋所在中盛国际酒店项目曾因擅自变更消防设计导致无法通过消防验收，并在未进行消防验收的情况下擅自投入使用，但根据公安局在网上民声网站的答复及高新区消防大队给一审法院的复函，相关部门已对其消防违法行为进行了行政处罚，且未强行要求该项目停止销售和使用，亦未认定该项目存在重大安全隐患，该项目现已经整改通过消防验收，依照相关部门答复及一审法院调查，没有证据证明

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终1379号上诉人（原审原告）：张结，男，1974年6月23日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被上诉人（原审被告）：烟台市中盛房地产开发有限公司，住所地烟台市高新区蓝海路8号。法定代表人：赵伟，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：烟台中盛国际酒店管理有限公司，住所地烟台高新区蓝海路8号。法定代表人：赵伟，该公司总经理。两被上诉人共同委托诉讼……