物业服务合同纠纷 （2016）苏06民终820号

海华公司、季晓燕签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，当属有效，协议对双方均具有法律上的约束力。海华公司依上述合同在××××花苑小区从事管理服务活动，取得收取物业（管理）服务费用的权利，海华公司的管理服务活动惠及该小区的所有业主（住户），小区业主在接受物业服务的同时也应承担缴纳物业费用的义务。故海华公司要求季晓燕支付物业服务费理由成立，法院予以支持。因季晓燕于××××年××月××日才正式入住××××花苑小区，对于2015年7月25日之前的物业服务费应按照约定标准的百分之七十交纳。物业服务费标准按照约定以2.2元／㎡／月计算，季晓燕自2013年3月12日至2015年7月24日欠缴的物业服务费为16517元（377.66㎡×2.2元／㎡／月×28.4个月×0.7）。季晓燕自2015年7月25日至2016年3月9日欠缴的物业服务费为6231元（377.66㎡×2.2元／㎡／月×7.5个月）。季晓燕合计欠缴的物业服务费为22748元。季晓燕辩称2012年3月12日至2013年3月11日的物业费因未居住也应按照70%缴纳为6979元，而自己缴纳了9970元，海华公司

海华公司、季晓燕签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，当属有效，协议对双方均具有法律上的约束力。海华公司依上述合同在××××花苑小区从事管理服务活动，取得收取物业（管理）服务费用的权利，海华公司的管理服务活动惠及该小区的所有业主（住户），小区业主在接受物业服务的同时也应承担缴纳物业费用的义务。故海华公司要求季晓燕支付物业服务费理由成立，法院予以支持。因季晓燕于××××年××月××日才正式入住××××花苑小区，对于2015年7月25日之前的物业服务费应按照约定标准的百分之七十交纳。物业服务费标准按照约定以2.2元／㎡／月计算，季晓燕自2013年3月12日至2015年

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终820号上诉人（原审原告）南通海华物业管理有限公司，住所地南通市狼山静海商贸街3N-08室。法定代表人陈培培，董事长。委托代理人胡杰，该公司董事。委托代理人张海军，如东县求正法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）季晓燕。委托代理人季超鼎。上诉人南通海华物业管理有限公司（以下简称海华公司）因与上诉人季晓燕物业服务合同纠纷一案，不服如东……