商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3656号

叶伟强于2011年6月30日办理收楼手续，按约定地铁公司应于2012年3月20日前申请办理讼争房屋的产权转移登记，但地铁公司直到2013年1月28日才向广州市房地产交易登记中心申请办理讼争房屋的产权转移登记，超过合同约定的时间314日。叶伟强要求违约时间计至地铁公司办妥并将房产证交付给叶伟强之日止，不符合合同约定，不予支持。虽然，双方在补充协议约定整条删除合同第二十二条关于延迟办理产权登记的违约责任，但无明确表示不追究地铁公司延迟办理产权登记的违约责任，故地铁公司据此要求不承担违约责任，不予支持。补充协议第二十一条第3点约定“如地铁公司在办理产权登记时出现补交土地出让金、房管部门变更办理程序、房管部门退案等客观情况，导致地铁公司确实无法按本合同约定的时间与叶伟强一起办理房地产转移登记，叶伟强同意给予90个工作日的宽限期，在宽限期内，叶伟强不追究地铁公司的违约责任”，根据公平原则，该约定中的“房管部门退案”应只适用于地铁公司无过错的情形，地铁公司在申请办理涉案房屋测绘时，由于无提交地下建筑的《建设工程规划验收合格证》，其申请被测绘所作暂退所处理，该情况应视为“房管部门退案”，且是地铁公司

叶伟强于2011年6月30日办理收楼手续，按约定地铁公司应于2012年3月20日前申请办理讼争房屋的产权转移登记，但地铁公司直到2013年1月28日才向广州市房地产交易登记中心申请办理讼争房屋的产权转移登记，超过合同约定的时间314日。叶伟强要求违约时间计至地铁公司办妥并将房产证交付给叶伟强之日止，不符合合同约定，不予支持。虽然，双方在补充协议约定整条删除合同第二十二条关于延迟办理产权登记的违约责任，但无明确表示不追究地铁公司延迟办理产权登记的违约责任，故地铁公司据此要求不承担违约责任，不予支持。补充协议第二十一条第3点约定“如地铁公司在办理产权登记时出现补交土地出让金、房管部门变更办理程序、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3656号上诉人（原审被告）：广州市地下铁道总公司，住所地。法定代表人：丁建隆。委托代理人：黄志明、钟文，均系广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶伟强，男，1959年9月28日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：艾展刚，广东合邦律师事务所律师。上诉人广州市地下铁道总公司因与被上诉人叶伟强商品房预售合同纠纷一案，不……