房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初5578号
裁判要旨
原告与被告于2018年9月3日签订的《房屋租赁合同》为各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。 原告主张被告2019年3月1日为原告介绍一个新的承租人，原告与新承租人重新签订新的合同，被告未到庭提出抗辩，本院予以确认。 据此，本院确认原告与被告于2018年9月3日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月1日解除，原告诉请上述合同于2019年2月28日解除，缺乏依据，本院不予确认。 原告主张被告未支付2018年9月3日至2019年2月28日的租金，被告未到庭辩驳亦未举证证明其向原告支付了上述期间的租金，本院予以确认。 被告应向原告支付2018年9月3日至2019年2月28日的租金13042.86元（2200元/月×5＋2200元/月×26天），原告诉请超出部分，本院不予支持。 原告诉请被告支付涉讼房屋的水电费、物业管理费、垃圾处理费共计2917.5元，被告并未举证证明其已支付上述费用，本院予以支持。 虽然合同中约定在被告违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还，但合同中同时约定原告违约时只需返还履约保证金，并未约定需双倍返还保证金，
摘要
刘进军与陈国良房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5578号原告：刘进军，男，汉族，住广东省高州市。 被告：陈国良，男，汉族，住广东省佛山市南海区。 原告刘进军诉被告陈国良房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，于同年7月18日公开开庭审理了本案。 原告刘进军到庭参加了诉讼。 被告陈国良经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告……